スケルトンリフォーム1000万でどこまでできる？事例と予算を抑える方法を紹介

リフォームを考える中で、今住んでいる住宅よりも快適で住みやすい住まいを実現するためには、『スケルトンリフォーム』がいいと思われているのではないでしょうか。

スケルトンリフォームでなら、あなたの考えている快適な住宅実現ができるでしょう。しかし、以下のように不安になっている方もいるのではないでしょうか。

• 1,000万の予算でスケルトンリフォームはできるのか？
• どれくらい予算があればスケルトンリフォームができるのか？
• 費用を抑えるための方法はないのか？

はじめてのリフォームで不安な方も多いはず。

そこで本記事では、1,000万円という予算ベースで、どのようなスケルトンリフォームが実現できるのか、成功事例を交えて紹介します。また、費用を抑えるための方法も紹介します。

費用を抑えながら、スケルトンリフォームで理想の住まいにリフォームする方法を見つけましょう。

また、以下の記事ではスケルトンリフォームの1000万円以外にも事例を紹介しています。幅広い金額で事例をみたい方は、以下の記事を参考にしてみてください。

予算1,000万でできることとできないこと

1,000万円の予算でスケルトンリフォームする際はできることとできないことがあります。まずは、予算1,000万円でできることとできないことを紹介します。

予算帯	できる内容
1000万円前後	建坪25坪までの住宅を内装を新築同様にするスケルトンリフォーム
1500万以上が必要	内装も外装も新築同様にするスケルトンリフォーム

上記の表のように建坪面積が少なければ少ないほど費用は低下していきます。スケルトンリフォームで外壁まで新築同様にしたい方は予算が1,000万円以上必要になります。

まだ予算がわからない方は、スケルトンリフォームの費用相場について解説している以下の記事をチェックしてみましょう。

以下の3記事では、それぞれの予算帯で、可能なスケルトンリフォームの範囲や施工事例を紹介しています。予算の違いでどれくらい内容が変わるのかチェックしてみましょう。

また、マンションと戸建てでスケルトンリフォームの費用相場は変わります。それぞれ紹介していきます。

マンションの広さ別スケルトンリフォーム費用相場

マンションのスケルトンリフォームは、約600万円から3000万円が相場になります。費用相場はマンションの広さによって異なり、以下のようになります。

広さ	価格帯
18坪〜21坪	約600万円～1000万円
21坪〜24坪	約800万円～2000万円
24坪〜27坪	約1000万円～3000万円

実際に、マンションのスケルトンリフォーム施工事例を見てみたいという方はこちらの記事もあわせてチェックしてみましょう。

戸建ての広さ別スケルトンリフォーム費用相場

戸建てのスケルトンリフォームは、約800万円から4000万円が相場となり、マンションの費用相場よりも少し金額が上がります。広さごとの戸建て費用相場は以下のようになります。

広さ	価格帯
24坪〜30坪	約800万円～2000万円
30坪〜36坪	約1500万円～3000万円
36坪〜45坪	約2000万円～4000万円

住宅金融支援機構「2020年度 フラット35利用者調査」によると、戸建て住宅の床面積の全国平均は124.4㎡。約38坪になります。そのため、床面積の広い戸建て住宅は、2,000万円から4,000万円ほどの予算が必要になります。

もっと詳しく戸建てのスケルトンリフォーム費用相場や施工事例を見たい方はこちらの記事もあわせてチェックしてみましょう。

予算1000万円台でできるスケルトンリフォームの事例

予算1,000万円台でスケルトンリフォームをした実際の施工事例を紹介していきます。今回は4件のスケルトンリフォーム事例を紹介しますが、それぞれの予算は以下の通りです。

• 1,200万
• 1,285万

スケルトンリフォームするにはぎりぎりの価格帯でどこまでの住宅が変化しているのか見ていきましょう。

1,200万円のスケルトンリフォーム

こちらはマンションをスケルトンリフォームした施工事例になります。20年以上住み慣れたマンションでも動線や間取り、収納の使い勝手に不便さを感じていたことからリフォームを施工していました。まず間取りから見てみましょう。

和室だった部屋をなくし、リビングを広くしています。そして、リビングからもアプローチできるウォークインクローゼットを新設し、収納を確保しました。スケルトンリフォーム後の写真を見ていきましょう。

ベットルームの境を引き込み式の扉にすることでリビングを一体感のある大空間に変更しました。また、床暖房を新設し、マンションならではの冷たい床を暖かく快適にしました。

玄関前にも収納スペースを設置し、リノベーションハイムならではの提案力で使いやすい玄関にしています。また、ウォークインクローゼットにはデスクスペースを設置しちょっとした仕事をできるようにしました。

1,285万円のスケルトンリフォーム

築23年のマンションを購入し、理想の暮らしをおくれる空間にスケルトンリフォームをされた施工事例です。家事を効率的に行えるように回遊動線を設置し、収納配置を変更し快適に過ごせる部屋にリフォームされています。まずは間取りから見てみましょう。

施工期間は3ヶ月と短い期間で、過ごしやすい空間に変更されました。打ち合わせを週2回のペースで実施し要望を忠実に再現できています。リフォーム後の写真を見てみましょう。

購入当初は暗く使いにくかった空間を、白とナチュラルな色合いを配色し開放的で清潔感のある空間にデザインされています。リビングにガラスブロックを設置し、そとからの光をしっかりと取り込めるようになっています。

スケルトンリフォームで予算1,000万円前後で費用を抑える方法

ここからは、予算を抑えて1,000万円前後でスケルトンリフォームするための方法を紹介します。紹介するのは以下の3つです。

1. 補助金を活用する
2. リフォームグレードを下げる
3. 節税対策をしてランニングコストを下げる

予算を最大限に活用しながらスケルトンリフォームを成功させるために欠かせない情報になります。ひとつずつ見ていきましょう。

1.補助金を活用する

1つ目の費用を抑える方法は補助金を活用しましょう。スケルトンリフォームをしたことにより長期優良住宅に認定されることで使用できる補助金です。

補助額	要項
最大200万円	長期優良住宅（増改築）認定
最大100万円	一定の性能向上が認められる一定の性能向上が認められる場合

申請することで最大200万円の補助が受けられるため、かなりお得にスケルトンリフォームができます。また、上記の補助金申請にはリフォーム着工前の申請が必要になるため、リフォーム業者に依頼して申請をしてもらいましょう。

2.リフォームグレードを下げる

2つ目の費用を抑える方法は、リフォームグレードを下げる方法です。リフォームグレードとは、各リフォーム箇所の設備グレードを下げることを指します。

リフォームにおいて各設備の見直しはとても重要ですが、必要以上の設備導入は費用が高くなってしまうため予算内に収めるためにはこだわる箇所を決めておきましょう。

• 水回り
• 間取り・部屋
• 玄関や廊下
• 断熱材

上記各リフォーム箇所ごとの設備グレードを下げて予算を抑えましょう。

3.節税対策をしてランニングコストを下げる

3つ目の費用を抑える方法は、将来的にかかる費用を削減し予算を抑える方法です。スケルトンリフォームで可能な減税対策になるリフォーム内容と減税額は以下の通りです。

リフォーム内容	最大控除額
耐震	62.5万円
バリアフリー	60万円
省エネ	62.5万円
三世帯同居	62.5万円
長期優良住宅化(耐震＋省エネ＋耐久性)	75万円
長期優良住宅(耐震or省エネ＋耐久性)	62.5万円

また、スケルトンリフォームによって、固定資産税の減税も可能です。減税対策になるリフォーム内容と減税額は以下の通りです。

リフォーム内容	最大控除額
耐震	1/2減額
バリアフリー	1/3減額
省エネ	1/3減額
長期優良住宅	2/3の減額

それぞれ、かなりの税額を削減できます。試しに今の住宅をリフォームしたら受けられる減税額を試算してもらうのもおすすめです。

各リフォーム箇所ごとの費用

最後に、各リフォーム箇所ごとのかかる費用相場を紹介します。導入する設備やグレードで金額は大きく異なります。スケルトンリフォームでこだわりたい箇所を予め決めておくことで予算の削減につながります。

費用相場をチェックしてどんな設備を導入するか検討しながら見ていきましょう。

水回りのリフォーム

まずは、水回りのリフォームにかかる費用相場です。

リフォーム箇所	費用帯
キッチン	50万円〜150万円
浴室	50万円〜150万円
トイレ	15万円〜50万円
洗面所	15万円〜50万円

それぞれ間取りを変更すると金額が大きく上昇します。水回りではキッチンのリフォームが一番金額がかかるためこだわる際は価格を気にしながら設備を選びましょう。

間取りの変更・部屋のリフォーム

次に、間取りの変更や部屋のリフォームでかかる費用相場です。

リフォーム箇所	費用帯
リビング	15万円〜150万円
和室・洋室	20万円〜50万円
和室を洋室に	25万円〜100万円
間取りの変更	20万円〜350万円

それぞれ部屋のサイズや求める要素によって金額が異なります。収納を増設したり、壁紙、床板などの変更には金額がかかります。また、自然素材を使用したリフォームはかなりの金額がかかるため、事前に広さを伝えて金額を試算してもらいましょう。

玄関や廊下のリフォーム

3箇所目に、玄関や廊下のリフォームにかかる費用相場です。

リフォーム箇所	費用帯
廊下	10万〜50万円
玄関	20万円〜50万円

廊下を増設したり、玄関の間口を大きくすると金額が大きく上昇します。必要最低限のリフォームにとどめて費用を抑えましょう。

断熱リフォーム

最後に断熱リフォームでかかる費用相場です。断熱工事は20万円から120万円と幅広い価格帯になります。使用する断熱材の質や量によって変わります。しかし、断熱材の費用を削る際は注意しましょう。

断熱は住宅の快適性に大きく関係するため、むやみに安価な断熱材を使用するとリフォームしたはずなのに、かえって住みにくい住空間になる危険性があります。

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リノベーションハイムは長年の経験と実績で高い信頼のある住宅会社です。これまで、数多くスケルトンリフォームを手掛けてきた実績とリフォーム後も手厚いサポートが受けられます。

リフォームした住宅やメンテナンスした住宅には、独自の住宅カルテを発行し、依頼者もいつでもリフォームした時期や内容を確認できるシステムで、メンテナンスが必要な時期のお知らせなどをしてくれます。

そのため、リフォーム後も安心して住み続けられます。オンラインでも相談できるため、なにか気になることや不安なことがあったら一度質問してみましょう。

まとめ

今回は、予算1,000万円でできる、スケルトンリフォームの費用相場について解説しました。

スケルトンリフォームの予算1,000万円前後と費用を抑えるためには、様々な工夫と戦略が必要です。本記事では、補助金の活用やリフォームグレードの選択、節税対策の実施など、の方法を紹介しました。

スケルトンリフォームは、住宅の状況や面積、工事内容によって費用が大幅に変わります。また使用する住宅設備によっても費用は異なります。

予算に制約があるからこそ、あなたの理想の住まいを実現するために、計画的なアプローチと創意工夫が求められます。まずリフォーム会社へ相談してみるといいでしょう。

本記事が少しでもあなたの役に立ちましたら幸いです。