スケルトンリフォームの費用相場は？マンションと一戸建てに分けて紹介

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スケルトンリフォームを実施するにしても一番問題なのは費用です。間取り変更、希望のデザインに戻す場合、多くの費用はかかってきます。

ですから、極力費用を安く抑えたい人が多いでしょう。

• スケルトンリフォームの費用相場ってどのくらい？
• スケルトンリフォームの費用を抑えるコツとかってあるの？

といった疑問を持っている人も多いはず。

スケルトンリフォームをリフォーム会社が提案する内容だけで進めてしまうと無駄なオプションなどが追加され、費用が高くなることもしばしば。

事前にスケルトンリフォームの費用相場を理解した上で費用を抑えましょう。費用を抑えるコツを理解しておくと、予算内で理想の住宅を実現できます。

そこで、今回はスケルトンリフォームの費用相場を解説します。その後、費用を抑えるコツを紹介していきます。これからスケルトンリフォームの実施を検討している人は、ぜひ本記事を参考にしてください。

また、スケルトンリフォームについて費用相場だけでなく、メリット・デメリットや業者の選び方について網羅的に以下の記事で解説しています。ぜひ参考にしてください。

→スケルトンリフォームとは？メリット・デメリット・費用・事例・注意点も紹介

スケルトンリフォームの費用相場は？

スケルトンリフォームの費用相場を解説する前に、事前に理解しておくべきことがあります。それは、工事内容や規模、地域や建物状況によって費用相場は大きく異なる点です。

一般的に、スケルトンリフォームは高額な工事であるとされており、100万円から数千万円程度かかります。また、建物の大きさや状況によっては、数千万円を超えることもあります。

今回紹介するスケルトンリフォームの費用相場はあくまでも一例といったことを理解した上で、本記事を参考にしてください。今回はマンションの場合と一戸建ての場合で分けて費用相場を紹介します。

スケルトンリフォーム費用相場【マンション】

マンションのスケルトン費用相場の一例は以下の通りとなります。

上記はあくまでも一例となります。先程解説シたとおり、工事内容や規模などによって費用は異なります。上記の平米で実際に事例をもとに費用相場を算出しております。

最低でも100万円〜数千万円程度かかる可能性があるため、マンションでスケルトンリフォームを実施している方は、事前にリフォーム会社と相談しつつ、リフォーム内容を決めるようにしましょう。

スケルトンリフォーム費用相場【戸建て(一軒家)】

一戸建てのスケルトンリフォームの費用相場は以下の通りとなります。

マンション同様、上記はあくまでも一例となります。マンションの大きさや状況、工事内容によって変動することを予め理解しておきましょう。また、一戸建ての場合だと、そもそもスケルトンリフォームが実施できない可能性があります。

建物状況によってはスケルトンリフォームが実施できないことを理解した上で、リフォーム会社に相談し、進めるといいでしょう。

スケルトンリフォームの費用を抑えるコツは？

スケルトンリフォームは費用を相当な金額がかかります。少しでも安くしたいと思いますよね。要望を伝えて見積もりをすると費用は高くなります。

そのため、費用を抑えるコツを理解した上で、リフォーム会社と打ち合わせを進めていくといいでしょう。スケルトンリフォームの費用を抑えるコツは以下の通りです。

• 費用を抑えるコツ①：既製品を使う
• 費用を抑えるコツ②：住宅設備のグレードを見直す
• 費用を抑えるコツ③：補助金・助成金・減税制度を使う
• 費用を抑えるコツ④：要望の優先順位を決める
• 費用を抑えるコツ⑤：適切なローンを選ぶ

上記の5つのコツについてわかりやすく解説します。

費用を抑えるコツ①：既製品を使う

費用を抑えるコツ1つ目は、既製品を使うことです。リフォームを実施する上で、建築や工事に必要な素材、工具には2つの種類があります。完全オリジナルなものとすでに完成しているセット商品の種類です。

すべて完全オリジナルにすることで、当然デザインから作りすべてを作るため費用は高くなります。ただし、すでに完成している既製品を使うことで、デザイン費用や工事費用を安く抑えられます。

さらに、既製品のため工事の期間の短縮にも繋がります。工事期間が短くなることで、人件費の削減にもなります。したがって、こだわらない箇所などは既製品を使うことで、スケルトンリフォームの費用を抑えることに繋がるでしょう。

費用を抑えるコツ②：住宅設備のグレードを見直す

費用を抑えるコツ2つ目は、住宅設備のグレードを見直すことです。住宅設備の費用はピンキリです。最新機種や高性能な住宅設備はコストがかかります。その分トータルのスケルトンリフォームの費用も上がります。

ある程度許容ができる住宅設備は、グレードを落として低価格でありながら基本的な機能、性能を備えた設備を選択することで、費用を抑えられます。また、既存で使用している住宅設備を使うことでも費用を抑えられます。

住宅設備のグレードを見つめ直すのも一つの費用を抑えるコツと捉えておくとよいでしょう。

費用を抑えるコツ③：補助金・助成金・減税制度を使う

費用を抑えるコツ3つ目は、補助金や助成金、減税制度などを利用することです。スケルトンリフォームを実施する上で、一部条件を満たすことで適用される国や地方公共団体が提供する補助金があります。

例えば、省エネ性を高めることが目的であれば、国や地方公共団体が提供するエネルギー改善補助金や住宅再生補助金などを申請できます。また、住宅ローンを組んでいる場合は、住宅ローン減税制度を利用することで、住宅ローンを返済する際の所得税を減算できます。

上記のような補助金や助成金、減税制度については、各地方公共団体や金融機関に問い合わせて確認してください。また、リフォーム会社の担当者に相談してみてもいいでしょう。

費用を抑えるコツ④：要望の優先順位を決める

費用を抑えるコツ4つ目は、要望の優先順位を決めることです。スケルトンリフォームの場合、間取りやデザインだけでなく、使用する素材によっても費用が変わってきます。

例えば、高価な建材や設備を使わずに、基本的な性能を備えたものを使用することで、費用を抑えられます。また、必要最低限の改修やリフォームにすることで、費用を抑える方法もあります。

自分や家族のライフスタイルや予算を考慮して、要望に優先順位を付けることで、費用を抑えられるでしょう。一人で決められない場合は、担当者と一緒に相談することで、最適な費用を抑えるコツを提案してくれる可能性がありますよ。

費用を抑えるコツ⑤：適切なローンを選ぶ

費用を抑えるコツ5つ目は、適切なローンを選ぶことで費用を抑えられる点です。借入先や金利、返済期間などによって毎月の返済額や費用は異なります。

また、借り入れ先によっては、リフォームの費用を一括して融資するものやリフォーム後の住宅価値を上げることで、融資額を抑えるものなどがあります。自分や家族の予算や借り入れのステータスを考慮して、適切なローンを選ぶことで、費用を抑えられるでしょう。

スケルトンリフォームの費用を抑えるなら『東京セキスイファミエス』がおすすめ

スケルトンリフォームの費用を抑えるのであれば、東京セキスイファミエスがおすすめです。

弊社東京セキスイファミエスでは、ただお客様のご要望をヒアリングし提案はしません。プロの目線をもって、お客様にとって本当に必要なものをプランニングいたします。

お客様のリフォーム後のイメージが理解できるよう詳細なプランを提案します。そのため、費用を考慮しつつ最適な方法でのスケルトンリフォームのご提案が可能です。豊富なリフォーム実績と知見からサービス提供を実施していますので、まずはお問い合わせください。

また、東京セキスイファミエスでは多くのスケルトンリフォームを実施してきました。その中でマンションと戸建てに分けて施工事例を紹介しています。

費用や坪数、エリア、リフォーム内容などを紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

→スケルトンリフォームの事例6選！マンション/戸建て別に費用や施工内容も紹介

まとめ

今回はスケルトンリフォームの費用相場について解説しました。スケルトンリフォームは、住宅の状況や面積、工事内容によって費用が大幅に変わります。また使用する住宅設備によっても費用は異なります。

スケルトンリフォームの費用相場は、マンション、一戸建てでも最低100万円〜数千万円程度します。リフォーム内容により大幅に変動するので、ある程度行いたいリフォーム内容が決まったらリフォーム会社へ相談してみるといいでしょう。

その中で予算を考えつつ、どのようにしたら費用を抑えられるのか、考えながら担当者と打ち合わせすることで、予算内で理想の住宅づくりを実現できます。

本記事がスケルトンリフォームの費用相場について理解したい人の役に立ちましたら幸いです。

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