スケルトンリフォーム1000万でどこまでできる？事例と予算を抑える方法を紹介

築年数の古い家を新築同様に蘇らせたり、間取りを大幅に変更したいという方におすすめなのがスケルトンリフォームです。

スケルトンリフォームは構造体まで一度解体するため、間取りを思い通りに変更でき、配管・配線の交換や耐震性向上も可能です。建て替えをしなくても、費用を抑えつつ新築同様の住まいにリフォームができます。

しかし、いくら建て替えより費用を抑えられるとしても、スケルトンリフォームには高額な費用がかかります。

そこで、本記事では1,000万円の予算で、どのようなスケルトンリフォームが実現できるのかを紹介します。あわせて、スケルトンリフォームの費用を抑える方法や事例も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

【結論】予算1,000万円でスケルトンリフォームは難しい

結論、予算1,000万円でスケルトンリフォームは難しいです。スケルトンリフォームは内装や外装の工事費用に加えて、解体費用もかかります。

キッチンやトイレといった部分的なリフォームに比べて高額な費用が避けられません。実際に、スケルトンリフォームは建物別に次のような費用がかかります。

建物	スケルトンリフォームの費用相場
約30坪の戸建て	1,200～2,000万円程度
50～100平米のマンション	700～1,700万円程度

スケルトンリフォームの内容によるものの、予算1,000万円で期待するリフォームの実施は困難です。次の見出しでは予算1,000万円でスケルトンリフォームが難しい理由を紹介します。

理由①：終わらない「資材高騰」と「人件費上昇」

予算1,000万円でスケルトンリフォームが難しいのは、昨今の物価高の影響による資材高騰や人件費が上昇しているためです。

世界的な原料・エネルギーの高騰に加えて、円安による輸入コストが高いことから、資材が高騰しています。また、人手不足や政府の賃上げにより、人件費が上昇し続けているのです。

上記の状況下で、資材や人件費といった経費が高騰しつつも、リフォーム会社が利益を出すには工事費を上げざるを得ません。資材高騰や人件費上昇は今後も続くことが想定されるため、年々工事費用も上がり続けることが予想されます。

理由②：戸建ては「耐震補強・断熱・外装」だけで予算が尽きる

予算1,000万円でスケルトンリフォームが難しいのは、戸建ては耐震補強や断熱・外装のリフォームだけで1,000万円に達するためです。

マンションであれば室内のみ工事内容を検討すれば良いものの、戸建ては外装を含めて住宅性能の向上も欠かせません。とくに、築年数の古い戸建てでは、スケルトンリフォームの際に耐震性や断熱性も向上させるのが一般的です。

これは、内装リフォームと同時に耐震性や断熱性も向上させるリフォームを実施すれば、効率的に費用を抑えられるからです。例として、耐震補強や断熱、外装リフォームには次のような費用がかかります。

リフォーム内容	費用相場
耐震補強	200～300万円程度
断熱	400～700万円程度
外装リフォーム	150～300万円程度

築年数にもよるものの、住宅の安全性を高めるだけで予算1,000万円を超えるのは戸建ての特徴と言えます。

【例外】ただし「60㎡前後のマンション」なら1,000万でも可能

例外的に、60㎡前後のマンションなら予算1,000万円でもスケルトンリフォームを実施できる可能性があります。60㎡前後のマンションでは、水回りの大幅な移動が困難であるうえに、構造がシンプルだからです。

前述したとおり、マンションは外壁や耐震補強の必要はありません。室内のみのリフォームに集中できるため、1,000万円程度でスケルトンリフォームがしやすいのです。

キッチンやトイレといった住宅設備を一新する場合は、念のため高いグレードや最新のものを選ばないといった工夫をしましょう。

本当はいくらかかる？スケルトンリフォームの1,000万円前後の事例

実際に、予算1,000万円程度でどのようなスケルトンリフォームができるのかを把握するには、事例を確認するのが賢明です。そこで、ここではスケルトンリフォームの1,000万円前後の事例を、4つ紹介します。

【1,850万円/戸建て】高齢の両親が暮らしやすいバリアフリー二世帯住宅へリフォーム

貸店舗だった1階を1,850万円でバリアフリー化にスケルトンリフォームした事例です。貸店舗が空いたのを機に高齢の両親と同居するために、自宅の段差を無くし引き戸にするといったリフォームをしました。

間取りは高齢両親の居室に近い場所にトイレとバスルームを設置して、生活動線を快適にしています。今後は2階への移動を安全に行うため、昇降機の設置を行う予定です。

【1,200万円/マンション】動線から見直したゼロからのリフォーム

20年間住み慣れたマンションを使い勝手の良い動線にした事例です。

和室だった部屋をなくし、リビングを広くしています。そして、リビングからもアプローチできるウォークインクローゼットを新設し、収納を確保しました。

ベッドルームの境を引き込み式の扉にすることでリビングを一体感のある大空間にしています。また、床暖房を新設し、マンションならではの冷たい床を暖かく快適にしました。

玄関前にも収納スペースを設置し、リノベーションハイムならではの提案力で使いやすい玄関にしています。また、ウォークインクローゼットにはデスクスペースを設置しちょっとした仕事をできるようにしました。 

【1,285万円/マンション】築23年のマンションを購入しスケルトンリフォーム

築23年のマンションを購入し、理想の暮らしをおくれる空間にスケルトンリフォームをされた施工事例です。

家事を効率的に行えるように回遊動線を設置し、収納配置を変更し快適に過ごせる部屋にリフォームされています。

施工期間は3ヶ月と短い期間で、過ごしやすい空間に変更されました。打ち合わせを週2回のペースで実施し要望を忠実に再現できています。

購入当初は暗く使いにくかった空間を、白とナチュラルな色合いを配色し開放的で清潔感のある空間にデザインされています。リビングにガラスブロックを設置し、外からの光をしっかりと取り込めるようになっています。 

【1,450万円/マンション】築31年のマンションをデザインと機能性を兼ね備えた上質な住まいへ

築31年のマンションをデザインと機能を兼ね備えた住宅にリフォームした事例です。

廊下の一部スペースとキッチンの間仕切り壁を取り除き、約18畳の大空間リビングを実現しています。料理しながら家族との会話も楽しめる空間に仕上げました。

また、玄関周りでは家主の趣味である美術品を展示して、上質なアートが楽しめる環境を整えています。個性的でありながら、落ち着ける空間を作り上げました。

予算1,000万でできること・できないこと

ここからは、建物別に予算1,000万円のスケルトンリフォームでできること・できないことをまとめていきます。

戸建て

戸建てでは、予算1,000万円のスケルトンリフォームで、できること・できないことは次のとおりです。

項目	詳細
予算1,000万円でできること	・スロープの設置 ・段差の解消
予算1,000万円でできないこと	・水回りの大幅な移動 ・二世帯住宅の一からの間取り変更

戸建ての1,000万円スケルトンリフォームでは、様々な点で限界があります。その理由は、木造では耐震補強や断熱工事が必須で、費用の大半が消えるためです。

基本工事で予算が消費されるため、残ったお金でできるのは段差解消やスロープ設置など一部の工事に限られます。一方で、水回りの大幅な移動はできません。なぜなら、配管の延長や床の解体復旧に莫大な費用がかかるためです。また、二世帯住宅への変更も不可能です。

設備が2倍必要になり、大規模な間取り変更で予算を大きく超えてしまいます。1,000万円は、基本工事と軽微な改修で使い切ると言えます。

マンション

マンションは予算1,000万円のスケルトンリフォームで次のようなできること・できないことがあります。

項目	詳細
予算1,000万円でできること	・間仕切り壁の撤去 ・対面キッチンの設置
予算1,000万円でできないこと	・床暖房の設置 ・断熱リフォーム ・大幅な間取り変更 ・水回りの移動を伴うリフォーム

マンションのスケルトンリフォームでは、室内のみプランの検討ができます。ただし、住宅性能を向上させるために、断熱リフォームの実施や床暖房の導入で費用がかさむのです。

また、マンションでは床下のスペースに限りがあり排水勾配の確保が困難なことが多いです。だからこそ、水回りの移動を伴うリフォームは追加費用が発生しやすく、費用が高額になります。

スケルトンリフォームの費用を抑える方法

スケルトンリフォームを実施するなら、可能な限り費用を抑えて実施したいと感じる方もいるでしょう。そこで、ここからはスケルトンリフォームの費用を抑える方法を、4つ紹介します。 

補助金を活用する

補助金を活用することで、スケルトンリフォームの費用を抑えることが可能です。スケルトンリフォームの際に、断熱や耐震のリフォームを実施すると、次のような補助金を利用できます。

利用できる補助金の種類	補助の上限額
みらいエコ住宅2026事業	100万円
先進的窓リノベ2026事業	100万円
既存住宅の断熱リフォームの支援事業	120万円

リフォームの補助金を申請することで、費用を抑えてスケルトンリフォームができます。上記の補助金申請にはリフォーム着工前の申請が必要になるため、リフォーム業者に依頼して申請をしてもらいましょう。

建材・設備のグレードを下げる

建材・設備のグレードを下げることも、スケルトンリフォームの費用を抑えることにつながります。建材や設備にはそれぞれグレードがあり、高品質や最新設備を導入しているものほど高額なのです。

それほど使わない機能が搭載されている場合には、多少グレードを下げると費用が安くなるため検討しましょう。

また、昨年のモデルのように最新設備以外を採用しても、費用を下げられます。設備でこだわる点と抑える点を明確にして、不要な機能などは搭載していない建材や設備を選ぶのが賢明です。

水回りの大幅な移動を避ける

スケルトンリフォームの費用を抑えるには、水回りの大幅な移動は避けましょう。水回りを大幅に移動させると、追加費用がかかり高額になりがちです。

水回りを移動させると、給排管の延長や新規の電気工事などが発生して追加工事が必要な場合があります。追加工事になれば、追加費用が発生して費用が高額になるのです。

水回りを移動させるなら、追加工事が不要な範囲の移動に留めるといいでしょう。

節税対策をしてランニングコストを下げる

スケルトン費用を抑えるには、将来的にかかる費用を削減し予算を抑えることでも実現できます。スケルトンリフォームの実施で、次のような減税を受けられます。

リフォーム内容	最大控除額
耐震	62.5万円
バリアフリー	60万円
省エネ	62.5万円
三世代同居	62.5万円
長期優良住宅化 (耐震＋省エネ＋耐久性)	75万円
長期優良住宅 (耐震or省エネ＋耐久性)	62.5万円

また、スケルトンリフォームによって、固定資産税の減税も可能です。減税対策になるリフォーム内容と減税額は下記の通りです。

リフォーム内容	最大控除額
耐震	1/2減額
バリアフリー	1/3減額
省エネ	1/3減額
長期優良住宅	2/3の減額

それぞれ、かなりの税額を削減できます。試しにいまの住宅をリフォームしたら受けられる減税額を試算してもらうのもおすすめです。各減税を利用すると、税額を削減できます。納税額を大幅に削減できるため、有効に活用しましょう。

予算を抑えてスケルトンリフォームするならリノベーションハイムへ

予算1,000万円台でスケルトンリフォームをするならリノベーションハイムにお任せください。リノベーションハイムは、これまで数多くのスケルトンリフォームを手掛けてきた実績と手厚いサポートがあります。

リフォームした住宅やメンテナンスした住宅には、独自の住宅カルテを発行し、依頼者もいつでもリフォームした時期や内容を確認できるシステムで、メンテナンスが必要な時期のお知らせをします。

そのため、リフォーム後も安心して住み続けられます。オンラインでも相談できるため、なにか気になることや不安なことがあったら一度ご相談ください。

スケルトンリフォーム1,000万円にまつわるよくある質問

ここからは、スケルトリフォーム1,000万円にまつわるよくある質問にお答えします。

築30年のスケルトンリフォームは1,000万円でできる？

築30年の家なら、1,000万円でスケルトンリフォームが可能な場合が多いです。築30年程度の家なら耐震性にそれほど問題がなく、耐震補強に費用がかからないため予算内におさまりやすくなります。

現行の耐震基準は2000年から施工されているものの、経年劣化やメンテナンス次第では耐震性能を維持しやすいのです。実際に、築30年程度の家をスケルトンリフォームして1,000万円かからない経験をした方もいます。

30年ぐらい前に親戚が3DKの古い団地（当時既に築20年ぐらい）を購入して（多分1000～1500万円）、スケルトンリフォームで間取りも変えて、確か7-800万円かけたと言ってました。

購入して10年後に売却したときの価格は500万円でした。

私の親です。😂

引用：X

築30年の家をスケルトンリフォームして1,000万円でできるかは、これまでのメンテナンス次第であることが多いです。ただし、耐震性に問題がなければ、スケルトンリフォーム費用を抑えられる可能性があります。

築40年のスケルトンリフォームは1,000万円でできる？

築40年の家は、1,000万円でスケルトンリフォームの実施は難しいです。建材の劣化やシロアリ被害などで耐震性が低下していることが多く、耐震補強に費用がかかります。

柱や梁といった構造部の強化やシロアリ被害を受けた建材の交換など、費用がかさむのです。実際に、安心で快適な家にするため、スケルトンリフォームに2,500万円かけた方もいます。

うちは、築40年になる持ち家マンション90㎡🙄

家族6人だと、これより狭くなるところには引っ越したくないけど、ドラム式洗濯機の入らない洗面所等に、妻は不満だらけ😇

結果、2500万かけて、スケルトンリフォーム😤

図面やら、素材まで妻がこだわりまくった末…

今は大満足してるみたい😆

引用：X

家は築年数を重ねると安全性や快適性を確保するために、費用がかかることは避けられません。築40の家では、予算1,000万円でスケルトンリフォームの実施は難しいことを覚えておきましょう。

念のため、築40年の家で予算1,000万円のスケルトンリフォームが可能なのかを、一度専門業者に相談するのもいいでしょう。

築50年のスケルトンリフォームは1,000万円でできる？

築50年の家は、1,000万円でのスケルトンリフォームは困難です。築50年の家は大規模な耐震補強が必要なうえに、基礎や躯体の補修が欠かせません。

また、同時に設備を一新すれば、撤去費用もかさみます。築年数を重ねると、補修箇所が増えるため、1,000万円でのスケルトンリフォームは困難と覚えておきましょう。さらに、柱や梁の劣化も目立つようなら、建て替えも検討するのが賢明です。

予算1,000万円には何が含まれますか？工事費以外にも費用はかかりますか？

スケルトンリフォームの予算1,000万円には、基本的に工事費のみが含まれます。ただし、実際には工事費用以外に仮住まい費用や建築確認申請手数料といった諸経費も必要です。

スケルトンリフォームでは柱や梁などの構造部のみに解体したのちにリフォームを行います。そのため、リフォームが完了するまでに仮住まいが必要です。リフォーム期間によるものの、引っ越し費用を含めて仮住まいにはファミリー層で200〜300万円程度かかります。

スケルトンリフォームを実施するなら、工事費用に加えて他の費用を含めた総額を算出することが欠かせません。

工事期間中、家に住み続けることはできますか？

リフォームの工事期間中は、基本的に仮住まいをします。

前述したとおり、スケルトンリフォームは柱や梁といった構造部まで解体してからリフォームを行うため、荷物を含めて移動が欠かせません。そのため、引っ越し費用も高額になりがちである点にも注意しましょう。

まとめ

今回は、予算1,000万円でできる、スケルトンリフォームの費用相場について解説しました。スケルトンリフォームの予算1,000万円前後と費用を抑えるためには、様々な工夫と戦略が必要です。

住宅の状況や面積や工事内容により、スケルトンリフォーム費用が大幅に変わります。また、住宅設備のグレードや大規模な間取り変更などでも費用がかさむので注意が必要です。

予算に制約があるからこそ、あなたの理想の住まいを実現するために、計画的なアプローチと創意工夫が求められます。まずリフォーム会社へ相談してみるといいでしょう。

本記事が少しでもあなたの役に立ちましたら幸いです。