スケルトンリフォームでよくある失敗5選！対策方法3選も紹介
takadayuki
東京セキスイファミエス
スケルトンリフォームのデメリット6選｜後悔する前に確認しよう
kojimayuki
スケルトンリフォームは、費用面も抑えられてほぼ新築のような仕上がりになるリフォームと話題です。
しかし、リフォームは費用も大きくかかることから不安や心配があるのも本音でしょう。
- 良いイメージはわかるけど不安もある
- スケルトンリフォームをしっかり理解して上で、検討したい
- スケルトンリフォームがおすすめできる人知りたい
- 不安をなくした上で、スケルトンリフォームを検討したい
と思っている方には、わかりやすい記事になります。この記事では、スケルトンリフォームのデメリットを網羅的に把握することで不安を減らし、安心してリフォームが行えるでしょう。
また、以下の記事ではスケルトンリフォームについて網羅的に解説しています。デメリット以外にも期間や費用、事例など気になる方は以下の記事をどうぞ。
→スケルトンリフォームとは？メリット・デメリット・費用・事例・注意点も紹介
目次
スケルトンリフォームのデメリット6選
スケルトンリフォームは多くの魅力がありますが、事前に知っておかなければいけないデメリットも存在します。これから挙げるデメリット6つを事前に把握した上でスケルトンリフォームを検討しましょう。
- デメリット①：建て替えよりも費用が高くなることもある
- デメリット②：建物の構造によっては、工事ができないこともある
- デメリット③：間取り変更ができない構造が存在する
- デメリット④：予算通りにいかないリスクがある
- デメリット⑤：工期が長いため仮住まいを用意する必要がある
- デメリット⑥：売却する際に値段が落ちる可能性がある
上記6つについてわかりやすく具体例を踏まえ解説していきます。
デメリット①：建て替えよりも費用が高くなることもある
基本的に、スケルトンリフォームは建て替えよりも安く間取りの変更や、空間デザインの変更ができます。しかし、スケルトンリフォームは柱や梁だけの状態にしたときに解体前に気づかなかった腐食やひび割れなどの素材劣化が見られる場合があります。
その際は、建て替えより費用が安いこともあります。ただ、既存の素材を活かして間取り変更やデザイン変更ができるのがスケルトンリフォームの良さでもありますので、劣化した箇所は補強してリフォームをしましょう。
素材劣化の度合いにもよりますので、リフォーム会社の調査などを参考に総合的に判断してスケルトンリフォームを検討してください。
スケルトンリフォームと建て替えのどっちがお得なのか？以下の記事で解説しています。気になる方はぜひチェックしてみてください。
→スケルトンリフォーム？建て替え？どっちがお得？築年数別に解説
デメリット②：建物の構造によっては、工事ができないこともある
マンションの規約によっては、スケルトンリフォームができないこともあります。マンションの場合ですと外壁や玄関ドアなどは、共有部分になるためリフォームができません。
また、マンション規約上、使用する素材が制限したりなどがあるため、事前に規約を確認してスケルトンリフォームをしましょう。
デメリット③：間取り変更ができない構造が存在する
マンションや一戸建ての構造によっては、機材移動や撤去ができないこともあるため間取り変更ができない可能性もあります。
ツバイフォー（2×4）工法やプレハブ工法などで建築された物件は、周囲の面によって家を支えている工法になります。そのためスケルトンリフォームはできるが、間取りの変更が難しいです。
耐震性へ影響を及ぼしたり、配管の位置によって水回りの移動などの制限があります。これからスケルトンリフォームを依頼する場合は、契約前に間取り変更ができるかどうかの確認をしましょう。
スケルトンリフォームの間取り変更について詳しく知りたい人は、以下の記事で解説しています。メリットやデメリット、事例などを紹介しています。
→スケルトンリフォームは間取り変更が自由自在！100万以上お得にする方法も解説
デメリット④：予想通りにいかないリスクがある
間取り変更やデザインの自由度の高いスケルトンリフォームは想定していた予算をオーバーしてしまうことがあります。機材のスペックや設備のグレードアップをすると想定を超えた金額になります。
そのため、事前にスケルトンリフォームために余裕をもった資金計画を立てておくことがおすすめです。事前に機材や設備の必要スペックを調査して、無駄なお金を使わないようにしておきましょう。
デメリット⑤：工期が長いため仮住まいを用意する必要がある
スケルトンリフォームの工期によりますが、約6ヶ月位の仮住まいを用意する必要があります。仮住まい期間には、もちろん家賃も発生するため、家賃分もスケルトンリフォームの予算に含めておく必要があります。
引っ越し先を選ぶのにも時間がかかりますので、事前に考えましょう。スケルトンリフォームと仮住まいの引越しもまとめて依頼できる会社もありますので、事前調査で確認しておきましょう。
デメリット⑥：売却する際に値段が落ちる可能性がある
スケルトンリフォームは自由にデザインできるため、自分好みの仕様にしたり、嗜好を凝らしたこだわりの強い家になることも多いです。
そのため家を売却したいときに買い手が付きづらく、売却金額が落ちてしまう可能性があります。しかし、お客様の個性やこだわりの住宅を作る、スケルトンリフォームの魅力でもあります。
売却金額ではなく、これからの居心地の良さを優先してスケルトンリフォームをすることもおすすめです。自分自身のライフスタイルに沿ったリフォームを検討して選びましょう。
スケルトンリフォームがおすすめな人
スケルトンリフォームは、建物の構造を改修することで、内部の空間や機能を拡張したり、外観を改装ができるので以下のような人におすすめです。
- 間取り変更など内部空間や機能を拡張したい人
- 自宅の老朽化が心配な人
- 費用を抑えながら、自分好みの空間作りをしたい
- ライフスタイルが変わって家が住みにくくなった人
ただし、建物の状況や改修する内容によっては、建て替えの方が適している場合もありますので、自分の状況や目的に合わせて、適切な方法を選ぶようにしましょう。
まとめ
今回はスケルトンリフォームのデメリット6つについて解説しました。スケルトンリフォームのデメリットをまとめると、
- 建て替えよりも費用が高くなることもある
- 建物の構造によっては、工事ができないこともある
- 間取り変更ができない構造が存在する
- 予算通りにいかないリスクがある
- 工期が長いため仮住まいを用意する必要がある
- 売却する際に値段が落ちる可能性がある
上記のデメリットについて、理解した上でスケルトンリフォームを依頼しましょう。事前にスケルトンリフォームのデメリットを把握しておくことで、不安や心配がなくリフォームを行えます。
費用面を抑えながら新築のような仕上がりにできるスケルトンリフォームは人気が高いです。人気というイメージだけでリフォームするのではなく、しっかりリスクやデメリットを理解しておくことで、納得しつつリフォームが行えます。
この記事で、スケルトンリフォームのデメリットを把握し、安心してリフォームを依頼できる人が増えたら幸いです。
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