リフォームの仮住まい完全ガイド｜3つの選択肢と費用相場・選び方・手続きを解説

リフォームを検討中の方の多くは、こうした「仮住まい」への疑問を抱えているでしょう。仮住まいはリフォーム工期によってホテル・マンスリーマンション・賃貸住宅から選ぶのが基本で、2ヶ月なら20〜50万円が費用の目安となります。

選び方を間違えると、狭い間取りがストレスになったり、短期契約可能な物件が見つからず慌てて契約したりと、後悔につながる恐れがあります。

とくに、引越し費用が2回分かかる点や敷金・礼金など見落としがちな追加費用も、事前に把握しておくことが欠かせません。

そこで本記事では、リフォームの仮住まいを選択肢・費用相場・選び方のポイント・契約後の手続きまでまとめて解説します。初めての方でも安心して進められるため、ぜひ参考にしてください。

他にも、リフォームの基本的理解、リノベーションとの違い、流れなど網羅的に知りたい方は、次の記事で解説しています。

【結論】リフォームの仮住まいは工期別に「ホテル・マンスリー・賃貸」から選び、2ヶ月20〜50万円が目安

リフォームの仮住まいは、工期の長さに応じてホテル・マンスリーマンション・賃貸住宅の3つから選ぶのが基本です。費用の目安は、2ヶ月で20〜50万円ほどとなります。

ここでは、まず仮住まいの全体像を確認しましょう。

工期別の仮住まい選び方フローチャート

リフォーム工期に応じて、選ぶべき仮住まいの種類は下記のように変わります。

工期3日以内の短期なら、ホテル利用が最もシンプルで手続きも少なく済みます。1週間〜3ヶ月の中期は家具家電付きのマンスリーマンションが便利で、3ヶ月以上の長期になると賃貸住宅がコスト面で有利です。

工事内容や家族構成によって適した選択肢は変わってくるため、工期の見通しが立ってから選ぶのが賢明です。

費用相場の全体感（2ヶ月20〜50万円の内訳）

仮住まいの費用は選択肢により幅がありますが、2ヶ月の期間で総額20〜50万円が一般的な目安となります。内訳としては、下記の要素が含まれます。

月額費用だけを見て予算を立てると、想定外の追加コストで後から慌てるケースが多い傾向にあります。総額でいくらかかるかを事前にシミュレーションしておくことが、安心して仮住まいを選ぶための第一歩です。

仮住まいが必要になるリフォーム・不要なリフォーム

仮住まいが必要かどうかは、リフォームの規模や工事範囲によって変わります。全ての工事で仮住まいが必要になるわけではないため、まずは自分の工事が該当するかを判断しましょう。

ここでは、仮住まいが必要になるリフォームと不要なリフォームを紹介します。

仮住まいが必要な工事の目安

大規模なリフォームや水回り工事など、生活空間の広範囲に影響が及ぶ工事では仮住まいが必要となります。とくに下記のケースは、住みながらでは実質的に生活が困難です。

これらの工事は工期が1ヶ月以上に及ぶことが多く、水道・電気・ガスが一時的に使えない期間も発生します。安全性や生活の質を考えると、仮住まいの手配を検討するのが賢明です。

仮住まいが不要な工事の目安

工事範囲が限定的で、生活空間の一部だけを改修する場合は、住みながらでも対応できるケースが多くなります。下記のような工事は、仮住まい不要で進められる可能性が高いと言えます。

工事期間が数日〜1週間程度で、水回りが1つ以上使える状態を保てるかがポイントです。ただし、騒音や粉塵で生活ストレスが大きくなる場合もあるため、リフォーム会社に事前相談して判断するのがおすすめです。

リフォーム仮住まい3つの選択肢｜特徴・費用・向いている人

仮住まいの主な選択肢は、ホテル・マンスリーマンション・賃貸住宅の3つです。それぞれ費用感・契約期間・設備が大きく異なるため、工期と家族構成に合わせて選ぶ必要があります。

ここでは、選択肢ごとに特徴・費用・向いている人をご紹介します。ご自身のリフォーム内容と照らし合わせて、適した選択肢を検討するときの参考にしてください。

• ホテル：数日〜1週間の短期向き
• マンスリーマンション：1週間〜3ヶ月に適した中期向き
• 賃貸住宅：3ヶ月以上の長期向き

ホテル｜数日〜1週間・1泊5,000〜15,000円

ホテルは、工期が数日〜1週間程度の短期リフォームに最も適した選択肢です。予約〜チェックアウトまでの手続きがシンプルで、家具家電を用意する必要もありません。

1泊あたりの費用相場は、下記のようになっています。

• ビジネスホテル：5,000〜10,000円
• シティホテル：10,000〜20,000円
• アパートメントホテル：8,000〜15,000円

ホテルの魅力は、清掃サービスや朝食付きプランなど生活の質を維持しやすい点です。ただし、荷物を大量に持ち込めず、洗濯や自炊が難しいというデメリットもあります。

単身者や夫婦2人の短期利用に向いている選択肢と言えるでしょう。

マンスリーマンション｜1週間〜3ヶ月・月10〜25万円

マンスリーマンションは、1週間〜3ヶ月ほどの中期リフォームで最も選ばれる仮住まいです。家具家電が備え付けられており、光熱費やインターネット料金も家賃に含まれるケースが多くなっています。

月額費用の目安は、下記のとおりです。

• 単身用（1R〜1K）：月8〜15万円
• カップル用（1LDK）：月12〜20万円
• ファミリー用（2LDK以上）：月18〜30万円

初期費用として敷金・礼金・仲介手数料が不要なため、短期利用でもコストを抑えやすいのが強みです。都心部を中心に物件数が豊富で、契約期間も1週間単位で柔軟に調整できます。

家族向けの物件は選択肢が限られるため、早めの手配が欠かせません。

賃貸住宅｜3ヶ月以上・月8〜20万円＋敷金・礼金

3ヶ月以上の長期リフォームでは、通常の賃貸住宅を選ぶのがコスト面で有利です。月額家賃はマンスリーマンションより安く抑えられますが、初期費用が別途発生します。

賃貸住宅の費用構造は、下記のようになっています。

• 月額家賃：単身8〜12万円／家族15〜25万円
• 敷金：家賃の1〜2ヶ月分
• 礼金：家賃の0〜2ヶ月分
• 仲介手数料：家賃の0.5〜1ヶ月分
• 火災保険料：1〜2万円

短期解約可能な物件（定期借家契約）を探すのがポイントで、通常の2年契約だと途中解約の違約金が発生する可能性があります。学区を変えたくない子育て世帯や、ペットと一緒に暮らしたい方にも柔軟に対応できる選択肢です。

見落としがちな仮住まいの追加費用

仮住まいの月額費用ばかりに目が行きがちですが、実は周辺コストも無視できない金額です。事前に把握しておかないと、想定より30〜100万円ほど予算オーバーする恐れもあります。

ここでは、見落としがちな追加費用を4つの観点から解説していきます。総額のシミュレーションに漏れなく組み込んでおくのが安心です。

• 引越し費用は2回分かかる
• トランクルーム・大型家具の保管代
• 光熱費の初期費用（開栓料・違約金）
• 敷金・礼金・仲介手数料（賃貸選択時）

引越し費用は2回分かかる（相場5〜30万円×2）

仮住まいでは、自宅→仮住まい・仮住まい→自宅の2回の引越しが必要となります。荷物量や距離によって費用は大きく変わりますが、下記が一般的な相場です。

• 単身（荷物少なめ）：3〜8万円×2回
• 単身（荷物多め）：5〜12万円×2回
• 2〜3人家族：10〜20万円×2回
• 4人以上の家族：15〜30万円×2回

繁忙期（3〜4月）は通常期の1.5〜2倍に跳ね上がる傾向があります。仮住まいへの引越しは工期に合わせざるを得ないため、繁忙期を避けにくいのがネックとなります。

複数の引越し業者から見積もりを取り、比較検討するのがおすすめです。

トランクルーム・大型家具の保管代

仮住まいのスペースに入りきらない大型家具や季節用品は、トランクルームやレンタル倉庫に保管する必要があります。保管料金の相場は、下記の通りです。

• 屋外コンテナ型（0.8畳）：月5,000〜10,000円
• 屋内型トランクルーム（1畳）：月8,000〜15,000円
• 宅配型保管サービス：月3,000〜7,000円/箱

2〜3ヶ月の保管なら合計3〜10万円ほどが目安です。冷蔵庫・洗濯機など大型家電をマンスリーマンションに持ち込めない場合は、宅配型やコンテナ型を組み合わせるとコスト削減になります。

光熱費の初期費用（開栓料・違約金）

自宅の光熱費停止と仮住まい先での開栓には、下記のような手数料が発生する場合があります。

• 電気・ガスの開栓料：3,000〜5,000円
• 水道の使用開始手続き料：0〜3,000円
• インターネット契約の途中解約違約金：0〜3万円
• インターネット新規契約料：1〜3万円

とくにインターネット回線は、契約期間の縛りがあるプランで途中解約すると違約金が発生します。仮住まい期間中は既存契約を一時停止できるか、事前に確認するのが賢明です。

敷金・礼金・仲介手数料（賃貸選択時）

賃貸住宅を仮住まいに選ぶ場合、月額家賃以外に下記の初期費用が発生します。

• 敷金：家賃の1〜2ヶ月分
• 礼金：家賃の0〜2ヶ月分
• 仲介手数料：家賃の0.5〜1ヶ月分
• 火災保険料：1〜2万円
• 保証会社利用料：家賃の0.5〜1ヶ月分

家賃10万円の物件なら、初期費用だけで25〜60万円ほどかかる計算です。敷金・礼金なしの物件を選ぶことで、初期費用を大幅に削減できるケースもあります。

リフォームの仮住まい選びで失敗しない5つのポイント

仮住まい選びは、事前準備で成否が決まります。ここでは、多くの方が後悔している失敗パターンとその回避策を、5つのポイントとしてまとめました。

• 早めに動く（着工3ヶ月前から探し始める）
• 工期に合った物件タイプを選ぶ
• 家族構成・ペット・学区の条件を明確にする
• 契約書の途中解約条件を確認する
• リフォーム会社の紹介物件も候補に入れる

早めに動く（着工3ヶ月前から探し始める）

仮住まい探しは、リフォーム着工の3ヶ月前から始めるのが理想です。人気エリアや家族向け物件は空室が限られており、直前で探すと選択肢が大幅に減ってしまいます。

とくに、引越しシーズン（3〜4月・9〜10月）と重なる場合は、6ヶ月前から動き出すのが安心です。マンスリーマンションでも短期契約可能物件は競争率が高いため、早期に候補を絞り込んでおくと後悔しにくくなります。

リフォーム会社との契約後、着工日が確定した時点ですぐに動き始めるのが基本のスケジュール感です。

工期に合った物件タイプを選ぶ

工期の長さと物件タイプがミスマッチだと、割高になったり途中解約の違約金が発生したりと余計なコストが生まれます。

工期別のおすすめ物件タイプは、下記の通りです。

• 3日〜1週間：ホテル・アパートメントホテル
• 1週間〜1ヶ月：マンスリーマンション
• 1〜3ヶ月：マンスリーマンションまたは短期賃貸
• 3ヶ月〜半年：短期契約可能な賃貸住宅
• 半年以上：定期借家契約の賃貸住宅

工期が延びる可能性も踏まえ、延長料金が明示されている物件を選ぶのがコツです。マンスリーマンションでは1週間単位で延長できる物件も多く、柔軟な対応が可能となっています。

家族構成・ペット・学区の条件を明確にする

家族構成やライフスタイルの条件を事前にリストアップしておくと、物件選びで迷いにくくなります。優先順位を付けて考えるべき条件は、下記のとおりです。

ペット可の物件は数が限られており、追加のペット飼育費が発生するケースもあります。子どもの学区を維持したい場合は、現在の校区内で物件を探すのが基本となります。

契約書の途中解約条件を確認する

仮住まい契約でトラブルになりやすいのが、工期延長や早期完了時の契約解除ルールです。契約前に下記の項目をしっかり確認しておくと安心して住み替えられます。

• 契約期間の延長可否と条件
• 早期解約時の違約金の有無
• 敷金の返還条件
• 原状回復の範囲
• 契約更新料の有無

書面で確認できない口約束は、後日のトラブルに繋がる可能性が高くなります。疑問点があれば書面で回答をもらい、記録を残しておくのが基本です。

リフォーム会社の紹介物件も候補に入れる

リフォーム会社によっては、提携する不動産会社や仮住まい斡旋サービスを紹介してくれるケースがあります。自分で探すよりも下記のようなメリットがあるため、契約前に相談するのがおすすめです。

• リフォーム工期に合った短期契約物件を紹介してもらえる
• 敷金・礼金なしの物件がある
• リフォーム後にすぐ元の住居に戻れるスケジュール調整
• 家具家電付きの短期物件が見つかりやすい

リフォーム会社経由の物件は、施主の利便性を優先した選定になっていることが多い傾向にあります。自分で探すのと並行して、リフォーム会社の紹介も活用するのが賢明です。

リフォーム仮住まい契約後にやるべき5つの手続き

仮住まいの契約が済んだら、引越し前に済ませておくべき手続きが複数あります。手続き漏れがあると、郵便物が届かなかったり光熱費が二重請求されたりするので注意が必要です。

ここでは、下記5つの手続きを順に紹介します。

• 郵便物の転送届（郵便局）
• 光熱費・水道の停止と再開手続き
• インターネット・固定電話の一時休止
• 住民票の異動判断
• 近隣・仮住まい先への挨拶

郵便物の転送届（郵便局）

自宅宛の郵便物を仮住まいへ転送するために、郵便局へ転送届を提出します。転送期間は1年間で、無料で利用できるサービスです。手続き方法は、下記の3通りから選べます。

• 郵便局の窓口で申請
• 郵送で申請書を送付
• インターネットで「e転居」を利用

引越し予定日の1週間前までに手続きを済ませると、当日から確実に転送されます。仮住まいから元の自宅に戻る際も再度手続きが必要となる点は、覚えておくのが賢明です。

光熱費・水道の停止と再開手続き

自宅の電気・ガス・水道は、リフォーム着工日または引越し日に合わせて停止手続きが必要です。仮住まい先での開栓手続きも、同じタイミングで進めておきましょう。

手続きのポイントは、下記のとおりです。

• 電気：引越し1週間前までに電力会社へ連絡
• ガス：立ち会いが必要なため2週間前に予約
• 水道：自治体の水道局に電話またはネット申請
• 仮住まい先：入居日に合わせて開栓予約

ガスは開栓と閉栓の両方で立ち会いが必要であり、スケジュール調整に注意が必要です。リフォーム内容によっては工事期間中も電気を使うので、事前にリフォーム会社と共有しておくのがおすすめです。

インターネット・固定電話の一時休止

インターネット回線や固定電話は、契約プランによって一時休止手続きが必要です。仮住まい期間が長い場合は、下記の対応を検討しておきましょう。

• プロバイダに一時休止の可否を確認
• 休止期間中の月額料金の減額有無を確認
• 仮住まいでのモバイルWi-Fi手配
• 固定電話の転送設定

一時休止できるプロバイダなら、仮住まい期間中の月額費用を大幅に削減できます。長期契約の途中解約は違約金が発生するので、休止の選択肢を優先するのが賢明です。

住民票の異動判断

仮住まい期間が1年未満なら、住民票の異動は原則不要です。ただし、下記のようなケースでは異動を検討する必要があります。

• 仮住まい期間が1年以上に及ぶ場合
• 子どもの学区を仮住まい先に変更する場合
• 仮住まい先の住所で行政手続きが必要な場合

住民票を異動しない場合でも、郵便物の転送や重要書類の受け取り方法を整理しておくのが安心です。役所からの通知など重要な書類は、転送されない場合もあるので注意が必要となります。

近隣・仮住まい先への挨拶

引越し当日に慌てないためにも、事前に挨拶回りを済ませておくと近隣トラブルを防げます。挨拶で伝えるべき内容は、下記のようになります。

• 自宅の近隣：リフォーム工事の期間と概要
• 仮住まい先の近隣：入居期間と家族構成
• 仮住まいの管理会社：緊急連絡先の共有
• リフォーム会社への現地案内

挨拶時にはタオル・洗剤など500〜1,000円程度の粗品を持参すると丁寧な印象を与えられます。仮住まい先での短期滞在でも、最低限の挨拶をしておくのが安心につながります。

リフォームならリノベーションハイムにおまかせください

リノベーションハイムは、セキスイハイムグループの一員として住宅実績50年以上のノウハウを活かしたリフォームを提供しています。

1都3県で戸建て・マンション問わず、仮住まいの手配相談から工期調整、引き渡し後の長期サポートまで一気通貫でご対応します。無料相談を受け付けておりますので、仮住まいでお悩みの方もぜひお気軽にご相談ください。

リフォームの実際の事例については、下記でご紹介する施工事例をご覧ください。

リノベーションハイムの施工事例

リノベーションハイムでは、戸建てからマンションまで多様なリフォームに対応してきました。ここでは、仮住まいを活用して計画的に進めた2つの事例をご紹介します。

事例①：築17年マンションを2.5ヶ月で秘密基地空間に再生（神奈川県・2,171万円）

神奈川県の築17年マンションを、間取り変更を含めた大規模リノベーションで再生した事例です。セカンドライフを見据え、バリアフリー設計と趣味空間を両立させた住まいへと生まれ変わりました。

オールディーズファンの施主様が長年収集したコレクションを美しくディスプレイ・収納できる空間設計とし、妹様が描いたオリジナル壁紙など個性を活かした世界観を実現しています。

「時を忘れる大人の秘密基地」と評される、こだわりが詰まった住まいが完成しました。

事例②：築52年ビル空き室を4ヶ月でブルックリンスタイルに刷新（東京都・2,649万円）

東京都の築52年ビル空き室を、ブルックリンスタイルの洗練された空間へと再構築した事例です。相続で引き継いだビルの空き室活用として、老朽化した設備を一新しました。

工期4ヶ月の間、給排水管全交換や窓の断熱サッシ化など大規模な工事を実施。ヘリンボーン床・フロアタイル施工、可動式収納棚設置、玄関土間スペースなど、デザイン性と機能性を両立させた仕上がりとなっています。

「アーバンアパルトマンスタイル」を体現した、賃貸物件としての魅力を高めるリノベーションが実現しました。

【FAQ】リフォーム仮住まいによくある質問

最後に、リフォームの仮住まいについて読者から多く寄せられる疑問にQ&A形式でお答えします。

• Q1. 仮住まいの手配はいつから始めるべき？
• Q2. ペット可の仮住まいは見つかる？
• Q3. 子どもの学区は変えずに済む？
• Q4. リフォーム会社が仮住まいを紹介してくれる？
• Q5. 仮住まい費用に補助金は使える？

Q1. 仮住まいの手配はいつから始めるべき？

リフォーム着工の3ヶ月前から始めるのが理想的です。人気エリアや家族向け物件は選択肢が限られており、直前で探すと希望条件を妥協せざるを得ないケースが多くなります。

とくに引越しシーズン（3〜4月・9〜10月）と重なる場合は、6ヶ月前から候補を絞り込むのが安心です。リフォーム会社との契約後、着工日が確定した時点で動き出すのが基本のスケジュール感となります。

Q2. ペット可の仮住まいは見つかる？

ペット可の仮住まいは、物件数が限られるものの見つけることは可能です。マンスリーマンションでも一部の物件はペット可対応となっており、賃貸住宅では選択肢がさらに広がります。

ペット可物件の探し方は、下記の方法がおすすめです。

• ペット可専門の物件検索サイトを利用
• リフォーム会社経由の紹介サービスを活用
• 通常の物件検索でペット可条件を指定

ペット追加料金として月額5,000〜20,000円が発生するケースもあるため、費用面も事前確認が欠かせません。

Q3. 子どもの学区は変えずに済む？

仮住まいを現在の学区内で探せば、子どもの転校は不要です。ただし、学区内で希望条件に合う物件が見つからないケースもあるため、複数の選択肢を持っておくのが賢明です。

学区を維持したい場合の対処法は、下記の通りです。

• 現在の学区内でマンスリーマンションを探す
• リフォーム会社経由で近隣物件を紹介してもらう
• 通学時間が延びても許容範囲か家族で検討

住民票を異動しなければ、原則として学区は変わりません。長期の仮住まいで住民票異動が必要になる場合は、事前に自治体の教育委員会へ相談するのがおすすめです。

Q4. リフォーム会社が仮住まいを紹介してくれる？

多くのリフォーム会社は、提携する不動産会社や仮住まい斡旋サービスを紹介してくれます。自分で探すよりも、下記のような複数のメリットがある選択肢です。

• リフォーム工期に合った短期契約物件を紹介
• 敷金・礼金なしの物件が見つかりやすい
• リフォーム後の入居スケジュール調整がスムーズ

契約前にリフォーム会社へ「仮住まいの紹介はありますか？」と確認しておくと、選択肢の幅が広がります。自分で探すのと並行して、紹介物件も候補に入れるのが基本の進め方です。

Q5. 仮住まい費用に補助金は使える？

原則として、仮住まい費用そのものに使える国の補助金はありません。ただし、リフォーム内容によっては工事費用に対する補助金が活用でき、結果的にトータルの負担を減らせる可能性があります。

活用できる主な補助金は、下記のとおりです。

• 住宅省エネ2026キャンペーン（先進的窓リノベ・給湯省エネ・みらいエコ住宅）
• 長期優良住宅化リフォーム推進事業
• 地方自治体の高齢者住宅改修補助金

自治体によっては、災害復旧など特殊なケースで仮住まい費用の助成制度がある場合もあります。詳しくは、お住まいの自治体の建築課や住宅政策課に確認するのがおすすめです。

まとめ

本記事では、リフォームの仮住まいを選択肢・費用相場・選び方・契約後の手続きまで解説しました。

仮住まいは、工期に応じてホテル・マンスリーマンション・賃貸住宅の3択から選び、2ヶ月なら20〜50万円が費用の目安となります。

とくに、月額費用以外にも引越し費用が2回分・敷金礼金・トランクルーム代など見落としがちな追加費用があるので、総額シミュレーションが欠かせません。

失敗を回避するには、着工3ヶ月前から動き出し、家族構成やライフスタイルの条件を明確化するのが賢明です。契約後は郵便物転送・光熱費切替・住民票異動判断など5つの手続きを漏れなく進めていきましょう。

実績豊富なリフォーム会社と相談しながら、無理のないスケジュールで計画的に進めることが、満足度の高いリフォームを実現するためのポイントとなります。