古い実家はリフォームできる？築年数別にかかる費用や注意点を解説

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• 「建て替えの予算はないけど、実家が古くてもリフォームで対応できる？」
• 「古い実家でもリフォーム方が建て替えより1,000万も安いって本当？」

築年数が経った実家での暮らしを検討している方の中には、上記のような悩みを抱えている方も少なくないでしょう。古い実家がリフォーム可能なのかであったり、建て替えの方が良いのかは実家の状況によって異なります。

古い実家をリフォームする場合と建て替える場合では、1,000万円以上の差が出ることも珍しくありません。とは言っても、リフォームに関する知識がなく、どのようにすべきか見当もつかないという方も多いはず。

そこで本記事では、古い実家はリフォームできるのかについてや、リフォームと建て替えのどちらを選ぶべきかについて解説します。あわせて、古い実家をリフォームする際の注意点も解説するため、後悔しないようにぜひ最後まで読んでみてください。

古い実家はリフォームできる？

まず、結論から述べると、古い実家は構造体に深刻な被害が出ていなければリフォームできます。そのため、築年数がかなり経っていたとしても、フルリフォームによる適切なメンテナンスをすることで長く安全に暮らすことが可能です。

実際に、築100年以上のお寺やお城が現存していることから、住宅の寿命は決して短くありません。築年数が古いから建て替えしか選択肢がないということはないため、リフォームと建て替えのどちらにすべきか、しっかりと検討してみましょう。

古い実家をリフォームする際の費用相場

ここでは、古い実家をリフォームする際の費用相場について紹介します。一般的に、古い実家というと築30年ごろが目安とされるため、築30年〜50年の費用相場を紹介します。

わかりやすく以下の表に費用相場をまとめたので、目安として参考にしてください。

築30年になると、フローリングやキッチン・お風呂などの水まわりの交換が必要となり、最初の大規模なリフォームを行うタイミングとなります。水まわりはメンテナンスをしないと水漏れにつながり、住まいの構造体を腐食させる可能性があるため注意が必要です。

築40年が経つと、外壁や屋根、水道管の入れ替えの時期になります。外壁と屋根は使用している素材によって張り替えの時期が異なるため、専門の業者に診断を依頼してみてもらいましょう。

築50年になると、フルリフォームを行い、現代のライフスタイルや性能に合わせた全体的なリフォームをすることが多いです。また、住まいの耐震性を見直す絶好の機会でもあります。

住まいの構造体や基礎の劣化状況にあわせて、耐震改修を行いましょう。一般的には、築年数が経っている古い実家は、部分的なリフォームではなく、フルリフォームを行うことがおすすめです。

古い実家はフルリフォームと建て替えどっちにすべき？

古い実家はフルリフォームと建て替えどちらにすべきなのかを明確にするために、ここではそれぞれのメリット・デメリットを解説します。メリット・デメリットを把握した上で、どちらにすべきなのか考えてみましょう。

古い実家をフルリフォームするメリット・デメリット

古い実家をフルリフォームするメリット・デメリットとして挙げられるのは以下の通りです。

古い実家をフルリフォームする最大のメリットは、建て替えよりも費用を抑えられることです。建て替えは現状の住まいの解体費用に加え、新築を建てるための費用がかかります。

リフォームよりも1,000万円以上費用がかかることが多いため、費用を抑えたい方はフルリフォームがおすすめです。また、フルリフォームであれば、間取りやデザインを自由に決めることができ、新築同様の住まいにできます。

デメリットとして挙げられるのは、状況によっては費用が高くなったり、間取り変更に制限がかかることがある点です。住まいの劣化状況が想定以上だった場合には、大規模な修繕が必要になります。

その際には、建て替えとあまり変わらない費用がかかることがあるため、事前に住宅診断をしっかりと行っておくことが重要です。

古い実家を建て替えるメリット・デメリット

古い実家を建て替えるメリット・デメリットとして挙げられるのは以下の通りです。

古い実家を建て替える最大のメリットは、住まいを一からすべて新しいものにできることです。古くなっている部分がすべてなくなるため、安心して長く暮らせます。

デメリットとして挙げられるのは、費用面が大きいでしょう。また、固定資産税が高くなったり、セットバックなどの法規制を受けることにも注意が必要です。

一般的に、固定資産税は新築時に最も高く、築年数に応じて下がっていきます。建て替えの場合、築年数がリセットされるため、固定資産税が高くなることに注意しましょう。

さらに、現状の住まいに接している道路に規定の幅がない場合は、セットバックによって建物を後退させなくてはなりません。建て替えることで今の住まいよりも狭くなってしまう可能性があることに注意が必要です。

事前に実家がセットバックによる影響を受けるのか確かめておきましょう。

【結論】古い実家にはフルリフォームがおすすめ

ここまで、古い実家をフルリフォームするメリット・デメリットから、古い実家を建て替えるメリット・デメリットを解説しました。結論を述べると、古い実家にはフルリフォームがおすすめです。

理由は、建て替えと間取りやデザインの自由度における差があまりなく、費用を抑えて新築同然の住まいにできるためです。また、固定資産税の増加や法規制による影響を受けないことも大きな要因になります。

そのため、古い実家を改修したい場合には、まずはフルリフォームを検討しましょう。フルリフォームを検討し、万が一想定を超える住まいの劣化・損傷が発見された場合には、建て替えを選択することがおすすめです。

古い実家をリフォームする際の注意点

ここでは、古い実家をリフォームする際の注意点についてみていきましょう。気をつけるべきポイントは、以下の5つです。

• 住宅性能を見直す
• ライフスタイルに合った間取りにする
• 1981年前に建てた家は耐震性に注意
• 現場調査をしっかり行う
• 会社選びを慎重に行う

それぞれ以下で詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。

住宅性能を見直す

1つ目の注意点は、住宅性能を見直すことです。古い実家は、現在の住まいに備わっている住宅性能に比べて性能自体が低い傾向にあります。

リフォームは住宅性能を見直す絶好の機会のため、耐震性や断熱性などの向上を検討してみましょう。住宅性能が上がれば、住まいの快適性が大幅に向上します。

特に断熱性や気密性にはこだわることがおすすめです。住まいの断熱性が高いと、ヒートショックのリスク軽減や結露の抑制、冷暖房の高効率化など、さまざまなメリットがあります。

ライフスタイルに合った間取りにする

2つ目の注意点は、ライフスタイルに合った間取りにすることです。リフォームでは、間取りを自由に変えられるため、普段使いづらいと感じている部分をライフスタイルに適したものに変更しましょう。

また、近い将来に起こる可能性のあるライフスタイルの変化を考慮して、間取りを決めることも重要です。親との同居や家族構成の変化、子供の独立などを考慮しておくと、あとで後悔する可能性をなくせます。

1981年より前に建てた家は耐震性に注意

3つ目の注意点は、1981年より前に建てた家は耐震性に注意が必要であることです。実家が建てられたのが1981年よりも前の場合、旧耐震基準に沿って建築されている可能性があります。

旧耐震基準だと耐震性が低く、大規模な地震が起きた際に倒壊の危険性が高まります。そのため、現在の耐震基準に沿った建物への改修を行いましょう。

また、築年数にかかわらず、住まいの耐震性が気になる方は耐震診断を受けることをおすすめします。近年、地震の規模や回数は増加傾向にあるため、事前にしっかりと対策しておくことが重要です。

現場調査をしっかり行う

4つ目の注意点は、現場調査をしっかり行うことです。費用をかけてリフォームしたにもかかわらず、数年後に柱の腐食やシロアリ被害が見つかってやり直しということも少なくありません。

そのため、リフォームの際には、専門家による現場調査を実施してもらうようにしましょう。専門家の目線で住まいの状況を見極めてもらうことで、安心かつ納得のリフォームができます。

会社選びを慎重に行う

5つ目の注意点は、会社選びを慎重に行うことです。先述したように、リフォーム後に新たな劣化が見つかり、やり直しということがないように会社選びは慎重に行うことが重要になります。

候補のリフォーム会社の実績やサービス内容、保証内容を確認した上で、依頼するかを決めましょう。また、会社選びの際には複数社を比較することも重要です。

複数社を比較することで、どの会社があなたの住まいに適したリフォームプランを提示してくれているか判断できます。少なくても3社は比較・検討するようにしましょう。

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まとめ

本記事では、古い実家はリフォームできるのかについてや、リフォームと建て替えのどちらを選ぶべきかについて解説しました。古い実家では、建て替えと間取りやデザインの自由度に差があまりなく、費用を抑えられることからリフォームがおすすめです。

まずは、リフォームを検討して、想定を超える住まいの劣化・損傷が発見された場合に建て替えを選択するようにしましょう。また、リフォームの際には、本記事で紹介した注意点を忘れないようにしてください。

本記事があなたのお役に立てることを願っております。

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