リフォームって何を相談するべき？あなたのレベルに合った相談内容を紹介！
Nobuaki Hiraoka
東京セキスイファミエス
リフォームと建て替えはどっちが良いの？築年数やケース別に解説！
Nobuaki Hiraoka
- 「リフォームと建て替えってどっちが良いの？」
築年数が経過した家にお住まいの方は、リフォームや建て替えで家をまるごと工事してしまいたいと考えていませんか？
しかしリフォームと建て替え、よく聞く言葉ですが、結局どちらがいいのか、そもそも何が違うのかわからないという方もいるでしょう。
- 「古い家だから耐震性が心配」
- 「一部をリフォームするだけじゃ足りない」
- 「高い費用を払っても、将来住む人がいないからもったいないのでは？」
上記のような悩みをお持ちの方のために、今回は、リフォームと建て替え、どちらがいいのかについて解説します。
それぞれの基本的な違いを紹介した上で、築年数別、ケース別にどちらがおすすめか解説しています。あなたの悩みや家の状況に当てはまるものがきっとあるはずです。リフォームと建て替えを検討する際にぜひ参考にしてみてください。
また、リフォームの概要、リノベーションとの違い、費用、流れなど以下の記事で網羅的に解説しています。事前に詳しく知りたい人は、以下の記事をどうぞ。
→リフォームとは？リノベーションとの違いまでわかりやすく解説
目次
リフォームと建て替えの違い
リフォームと建て替え、どちらがあなたに合っているか解説する前に、リフォームと建て替えの違いを理解しておきましょう。
上記の順に解説していきます。何が違うか把握しておけば、両者を比較するのに役立つので、しっかり覚えておいてください。
リフォームと建て替えの特徴
以下の表は、リフォームと建て替えの基本情報をまとめたものです。
| 項目 | リフォーム | 建て替え |
| 定義 | 住宅の基礎部分は残し、改修する | 基礎部分を含むすべてを解体し、家を作り直す |
| 工事費用相場 ※ | 350～2000万円 | 1000～4000万円 |
| 工事以外の費用 | 仮住まいに関わる費用 登記申請費用 （床面積が変わる場合） | 仮住まいに関わる費用 登記申請費用 解体費用 廃材の処分費用 |
| 施工期間 | 1～3ヶ月 | 4～6ヶ月 |
リフォームと建て替えの違いを一言で表すなら、『基礎部分を残すかどうか』です。
建て替えは住宅の基礎部分にも手を加える分、リフォームよりも費用や期間といったコストがかかります。また、工事以外にも様々な費用がかかるので、業者と相談する際にしっかり見積ってもらいましょう。
リフォームのメリットとデメリット
リフォームのメリットは、以下の2点です。
- 予算・時間の面でコストを抑えられる
- 仮住まいが必要ない場合もある
リフォームは家の基礎部分を残したまま工事するので、建て替えよりもコストが掛かりません。
また、リフォームが小規模の場合、仮住まいを用意しないで済むこともあります。仮住まいは、ホテルやウィークリーマンションなどの種類によっても異なりますが、意外と費用がかかってしまうものですから、できたら仮住まいなしで済ませたいですね。
一方デメリットは、以下の3点です。
- 構造や間取りに制限がかかることもある
- 補修が必要な場合、高額になる
- 建て替えに比べると、自由に設計できない
基礎部分をそのまま活かすため、リフォームでは建て替えほど自由に間取りを設計できません。
また、工事を進める中で基礎部分に想定外の劣化があった場合、追加で補修工事が必要です。当然、追加工事にはその分費用が発生するので、基礎部分が激しく劣化していたら、「結局建て替えと同じぐらい費用がかかった」ということもありえます。
建て替えのメリットとデメリット
家を建て替えるメリットは、以下の3点です。
- 自由度の高い設計ができる
- 耐震性・耐熱性を強化しやすい
- 家に関する不満をまとめて解決しやすい
建て替えでは、基礎部分を含めすべて建て直すため、元の家の間取りにとらわれない設計が可能です。同時に、耐震性や耐熱性も強化できます。
家を新築のように頑丈にできるので、耐震性や耐久性を心配している方は特に安心できます。
また、元の住宅の不満を一気に解決できるのも建て替えの特徴です。長年住んで感じた不満をなくし、快適な家を建てられます。
対してデメリットは以下の2点があげられます。
- コストがかかる
- 法律によって、既存より小さな家になる場合もある
繰り返しになりますが、家の基礎部分からつくり直す建て替えでは、費用・期間ともにコストがかかります。
また、元の家が建てられたときから法律が変わっている場合は、家のサイズが小さくなってしまうこともあります。完全に建て替えるからといって、前より広い家に住めるわけでは無いので注意しましょう。
【築年数別】リフォームと建て替えどっちが良いの？
リフォームと建て替えのどちらがおすすめか、築年数を基準に紹介します。
上記の3つのパターンに分けて解説します。ご自宅の築年数があてはまる部分までスキップできるので、各項目をタップまたはクリックしてみてください。
ただし、築年数はあくまで大まかな基準なので、リフォームと建て替えどちらがいいかを断定できるわけではありません。最終的な判断は専門家に相談してから決めましょう。
築30年以下の場合
築30年以下の住宅は、リフォームがおすすめです。なぜなら、築30年以下の住宅は構造部分の劣化が少ない可能性が高いからです。せっかく構造部分がいい状態で残っていても、建て替えたらすべて解体してしまうことになります。
築30年以下の場合、工事の費用相場は、リフォームが1,500万〜（フルリフォームの場合）、建て替えが2,500万〜となっています。工事以外の費用も含めると、費用の差はさらに大きくなるので、水回りや内装、外壁など、気になる部分だけをリフォームしたほうがお得です。
築40年の場合
築40年の場合、スケルトンリフォームがおすすめです。
築40年ほどの住宅は、旧耐震基準に基づいた建物であることがほとんどです。旧耐震基準とは、建築基準法の改正前に適用されていた基準のことで、耐震性など住宅が満たしているべき基準が、現在のものより低く設定されています。
建築確認日が1981年5月31日以前なら、旧耐震基準に則って建築されています。一度ご自宅の建築確認日を調べてみてください。
築40年の場合、費用相場はリフォームが1,500万〜、建て替えは2,500万〜です。構造の劣化状況によって異なりますが、建て替えよりリフォームがお得なことが多いです。
特に、リフォームの中でも、耐震性を上げられるスケルトンリフォームがおすすめです。築40年が経過していると、床からミシミシと音がする、柱が歪んでいるなど、部分リフォームでは解決できない不満をお持ちの方が多いでしょう。そのため、家全体に及ぶ不満を解決しながら、耐震性や耐久性もあげられるスケルトンリフォームが最適です。
築50年以上の場合
築50年が経過している場合、建て替えがおすすめです。
50年以上前に建てられた物件は、ほとんどが旧耐震基準に基づく建物であり、構造も劣化しているはずです。家の耐震性が心配という方も多いはずですから、建て替えで一度解体してしまうのが良いでしょう。
費用相場は、リフォームが1,800万〜、建て替えが2,500万〜となっています。仮に基礎部分を活かしてリフォームしたとしても、構造躯体まで工事する必要があり、結局費用が建て替えと変わらないケースが多いです。
古い住宅を理想の家に建て替えた上で、建物の寿命を伸ばしましょう。
【ケース別】リフォームと建て替えどっちが良いの？
リフォームと建て替えのどちらがいいか、あなたの悩みや家の状況といったケース別に紹介していきます。
上記の順に解説するので、あなたに当てはまる項目がないか、探してみてください。
こんな人には建て替えがおすすめ！
以下の項目に当てはまる人は、建て替えがおすすめです。
- 将来家を引き継ぐ人がいる
- リフォームの見積金額が高額
- 耐震性やシロアリ対策がしたい
- 思い通りのデザインがしたい
建て替えは、コストがかかる分、建物の寿命を長くできます。そのため、将来家を継いでくれる人がいて、家を長く使いたいという方は建て替えが最適です。
また、見積もりの結果、リフォームしたとしても建て替えと費用が変わらなかったという方にも建て替えをおすすめします。
家全体に手を加えられるのも建て替えの魅力です。「床のきしみが気になる」「シロアリ被害を対策したい」など、長年住んで感じた構造部分への不満を一気に解決できます。大きな不満がなかったとしても、間取りを自由に設計することで今まで以上に快適な暮らしを実現できます。
こんな人にはリフォームがおすすめ！
以下の項目に当てはまる人は、リフォームがおすすめです。
- 予算や時間が限られている人
- 一部分だけに不満がある
- 既存の建物に思い入れがある人
リフォームは構造躯体に手を加えない分、建て替えよりもコスパが良いです。そのため、低予算・短期間で工事を済ませたい人はリフォームをおすすめします。構造部分が良好な状態で残っているならなおさら、解体してしまうのはもったいないです。
また、構造部分には不満がない人もリフォームが良いでしょう。
- 「水回りだけなんとかしたい」
- 「劣化した外装だけおしゃれにしたい」
上記のような悩みなら、リフォームで十分解決できます。特に、代々受け継がれてきた家や歴史ある建物は、全て解体して建て替えてしまうのは抵抗があるでしょう。構造部分に問題がないなら、少しでも元の建物の要素を残せるリフォームがおすすめです。
どちらにするか迷ったらセキスイファミエスにご相談ください
リフォームと建て替え、どちらがいいか迷っている方は、ぜひ一度東京セキスイファミエスにご相談ください。お客様の悩みや、ご自宅の状況を詳しくヒアリングして、お客様に最適な選択肢を提案させていただきます。
専門家に相談すれば、どんな選択肢があるのか、費用はどれくらい見積もるべきかなどをご理解いただけます。東京セキスイファミエスでは、無料の相談を実施しているので、少しでも話してみたいと思われた方は、ぜひお問い合わせください。
まとめ
今回は、リフォームと建て替えどちらがいいのかについて解説しました。
リフォームか建て替えのどちらがいいのかを知るためには、それぞれの特徴や違いを理解する必要があります。家の基礎部分まで解体しする建て替えは、費用、期間ともにコストがかかる分、自由に家を設計できます。一方リフォームはコスパがよく、基礎部分を残して気になる部分だけを工事します。他にも、この記事で解説した特徴をよく覚えておきましょう。
また、築年数やあなたの悩み、家の状況によって、どちらがおすすめかを解説しました。一概に判断することはできませんが、リフォームと建て替えを検討する際の目安としてお役立てください。
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