マンションリフォームには4ヶ月かかる？工事内容別の期間やスムーズに進めるコツまで

マンションのリフォームにかかる期間は、どんな内容かによって大きく異なります。数日で完了するものもあれば、3ヶ月程度かかることもあります。

期間の長さによって、リフォーム中の過ごし方やかかる費用も変わるため、事前に把握しておくことが重要です。

そこで、本記事ではマンションのリフォームにかかる期間を、工事内容別に紹介します。あわせて、マンションのリフォーム時の過ごし方やスムーズに進めるポイントも解説するので、ぜひ参考にしてください。

マンションのリフォームにかかる期間

マンションのリフォームを検討するなら、おおよそのリフォーム期間を把握すると計画がたてやすくなります。そこで、ここではマンションのリフォームにかかる期間を、次のトピック別に紹介します。

フルリフォーム

マンションのフルリフォームにかかる期間は、2〜5か月程度です。フルリフォームでは内装や設備などの一新だけでなく、住宅性能を上げる次のようなリフォームもできます。

内装の一新に加えて、住宅性能を向上させると安心で快適な生活が送れます。実際にフルリフォームを行う工程と各かかる期間は、次のとおりです。

フルリフォームの工程	詳細	かかる期間
リフォーム業者との相談・計画	リフォーム業者を選ぶために、現地調査や見積もりを業者ごとに比較する	1ヶ月程度
リフォーム業者との契約・設計	建材や設備の最終決定、最終的な見積もりの確認と契約をする	1ヶ月程度
リフォームの実施	設計図とおりにリフォームを実施	1～3ヶ月程度
完了・引き渡し	設計通りにリフォームができているのかを確認したり、設備の使用方法の説明を受ける	数日

フルリフォームをスムーズに行う方法は、リフォーム業者との相談・計画と契約・設計を計画的に進めることです。リフォーム内容を綿密に相談しつつも、プランの提案やリフォーム事例などを確認しプラン決めを計画的に行いましょう。

スケルトンリフォーム

マンションのスケルトンリフォームには、4〜6か月程度かかります。スケルトンリフォームとは、柱や梁といった構造部以外を取り除き、内装や設備を一新させるリフォームです。

スケルトンリフォームを行えば断熱や耐震リフォームに加えて、給排管や配線の交換もできます。実際にスケルトンリフォームを行う工程と各かかる期間は次のとおりです。

スケルトンリフォームの工程	詳細	かかる期間
リフォーム業者との相談・計画	リフォーム業者を選ぶために、現地調査や見積もりを業者ごとに比較する	1ヶ月程度
リフォーム業者との契約・設計	建材や設備の最終決定、最終的な見積もりの確認と契約をする	1ヶ月程度
各内装を撤去し、構造部のみの状態まで解体	柱や梁といった構造部のみの状態にする	2週間程度
構造補強・配管や配線の交換	必要なら構造部に耐震補強を行う。また、配管や配線を新しくする	1ヶ月程度
下地工事	天井・壁・床などに下地ボードを設置する	1ヶ月程度
内装・仕上げ工事	設計図とおりに内装リフォームや設備の導入を行う	1～3ヶ月程度
完了・引き渡し	設計通りにリフォームができているのかを確認したり、設備の使用方法の説明を受ける	数日

スケルトンリフォームをスムーズに進めるには、仮住まいを計画的に行いましょう。荷物の撤去が進まなければ、構造部のみまで解体ができません。

スケルトンリフォームの実施を決め次第、仮住まい先を見つけて引っ越し業者の手配を早めに行うのが賢明です。

【工事内容別】マンションのリフォームにかかる期間

ここからは、工事内容別にマンションのリフォームにかかる期間を紹介します。

床の張り替え

床の張り替えは、6畳で5〜7日程度かかります。床の張り替えには次の2種類があり、工程やかかる期間が異なります。

張り替え工法	詳細	かかる期間
家具の移動・養生	室内の家具を移動させて、廊下や他の部屋にキズや汚れが生じないように保護をする	半日程度
既存の床を撤去	既存の床を剥がして廃棄する	1日程度
下地の補修	下地が平らになるように調整する	1日程度
新しい床材の施工	新しい床材を張る	1～2日程度
はばきの取り付け	壁と床のすき間を隠すはばきを取り付ける	1日程度
完了・片付け	最終確認と家具を元の位置に戻す	半日程度

重ね張り工法の工程	詳細	かかる期間
家具の移動・養生	室内の家具を移動させて、廊下や他の部屋にキズや汚れが生じないように保護をする	半日程度
既存の床の修正	既存の床を平らになるように調整する	1日程度
新しい床材の施工	既存の床の上から新しい床を張る	1～2日程度
はばきのすき間を埋める	壁と床にすき間が生じればシーリング材などですき間を埋める	半日程度
完了・片付け	最終確認と家具を元の位置に戻す	半日程度

マンションで床を張り替える場合には、管理規約を確認するのが賢明です。マンションによっては、防音フローリングが必須な場合もあります。

マンションの管理規約を守らないと罰則を受ける可能性もあるため、リフォーム会社と確認したうえで床材の種類を決めましょう。

壁紙の張り替え

壁紙の張り替えには、6畳で3日程度かかります。

壁紙の張り替えでは、リフォーム会社が持参したカタログの中から好きな壁紙を選んで、張り替えるのが一般的です。壁紙の張り替え方法は既存の壁紙を剥がして、新しい壁紙に張り替えます。

ただし、既存の壁紙を剥がした際に、壁に段差やキズがあれば下地処理を行う必要があります。下地処理の範囲が広ければ追加工事になり、工期や費用がかさむことを念頭におきましょう。

壁紙の張り替えはそれほど工程が多くないため、壁紙選びを早くするとスムーズにリフォームが進みます。

トイレの交換

トイレ交換には、次の期間がかかります。

トイレ交換の種類	かかる期間
便器交換のみ	1日程度
便器工事＋トイレ内の内装工事	2～3日程度
和式から洋式への変更	2～5日程度

トイレの交換では、既存の便器を撤去したのちに配管の点検・調整を行い、新規の便器を取り付けたあと試運転を行う工程です。

トイレの交換では、便器交換に加えてトイレ内の壁紙や床材の交換といった内装工事も同時に行えます。温水便座やリモコンの設置を行うと電気工事が追加になり、工期が伸びる可能性がある点に注意が必要です。

また、築年数の古いマンションでは、トイレに段差があるタイプもあります。排水の勾配が確保できれば段差の解消も可能であるものの、対応できるかはリフォーム会社に相談しましょう。

トイレ交換では、トイレ内のスペースを考慮して機種を選ぶとスムーズにリフォームを進められます。壁から排水管の中心までの距離を測り、設置可能な機種を選ばなければ設置ができないからです。

お風呂の交換

お風呂の交換には、3～7日程度かかります。

近年では、お風呂の交換はユニットバスが使われることが多いです。ユニットバスとは、床・天井・壁・浴室が一体化しているお風呂を指し、パーツごとに現場で組み立てます。

ユニットバスのサイズは、各メーカー共通でサイズが規格化されているため、大きさはリフォーム会社と相談しましょう。お風呂の交換は、次の工程で行います。

お風呂交換の工程	詳細	かかる期間
既存のお風呂の解体	浴槽の撤去や壁・天井などを全て解体する	半日程度
配管・配線の確認	配管・配線に問題がないことを確認し、新しいお風呂の位置に合わせて調整する	半日程度
基礎の工事	土台となる床を補強してコンクリートを打つ	1日程度
ユニットバスの組み立て	床・天井・壁・浴槽を組み立てる	1日程度
完了・試運転	ドア枠やシャワーなどの設備を接続し、運転を確認する	半日程度

もし、既存の浴槽を撤去した際に、シロアリの被害や浴槽下の腐食が確認されると対応が必要です。シロアリ対策や浴槽下の建材交換も必要な場合は、工期が延びて費用がかさむことを覚えておきましょう。

お風呂の交換では、ユニットバスを選ぶとパーツごとに選ぶ必要がないため、リフォームがスムーズに進みます。

洗面台の交換

洗面台の交換には、次の期間がかかります。

洗面台交換の種類	かかる期間
洗面台のみ交換	半日～1日程度
洗面台の交換＋床の張り替え	3～5日程度
洗面台の交換＋配管の移設	5～7日程度

洗面台の交換は、既存の洗面台を撤去したのちに給排管の確認が取れ次第、新しい洗面台を設置し、給配管の接続を行い運転確認をします。

既存の洗面台を撤去した際に床や壁が、腐食している可能性があります。放置し続けると、建材の腐食につながるため、追加工事を行い早めに対応するのが賢明です。

加えて、洗面台を移設する場合には、配管の移設や延長が必要なこともあります。配管の延長はそれほど費用がかからないものの、移設は壁内や床下で大がかりな工事が必要なほど工期が延びて費用がかさむのです。

洗面台の交換では周辺の作業スペースを確保すると、リフォームがスムーズに進みます。

キッチンの交換

キッチンの交換には、次のような期間がかかります。

キッチン交換の種類	かかる費用
システムキッチンの交換	3～7日程度
コンロやシンクといった部分的な交換	1～3日程度

キッチンの交換は、システムキッチンが一般的です。

システムキッチンはシンクやコンロといった各パーツが一体化しているものの、オプションで食洗器や食器乾燥機を設置することもできます。カスタマイズが可能であり、自由なデザインが可能です。

一方、シンクやコンロといった部分的な交換にも対応できます。交換箇所が少ないほど、工期も短くできます。

キッチンの交換は既存のキッチンを撤去したのちに、配管・配線の確認をして新しいキッチンの組み立てを行います。次に、水道・ガス・電気の配線・配管の接続を行い、試運転をする工程です。

キッチンの交換は、システムキッチンを選ぶとスムーズにリフォームが進みます。

間仕切り壁の撤去・追加

間仕切り壁の撤去や追加には、次のような期間がかかります。

間仕切り壁の工事内容	かかる期間
間仕切り壁の撤去や追加	7日程度
間仕切り壁の撤去や追加＋電気工事	14日程度
間仕切り壁の撤去や追加＋壁・天井の張り替え	14日程度

間仕切り壁の撤去は、電気配線を確認後、石膏ボード（表面材）を剥がして内部の下地を解体します。

一方、間仕切り壁の追加では、下地・枠組みを設置して電気の配線確認を行います。次に、石膏ボードを張り、上から壁紙を張り仕上げを行う工程です。

間仕切り壁の撤去や追加では、壁や天井を張り替えなくても、補修で済む場合があります。ただし、間仕切り壁の追加はコンセントの位置を考慮し、不便な場合はコンセントの増設をするのが賢明です。

間仕切り壁の撤去や追加をスムーズに行うには作業スペースを確保し、壁紙の張り替えではなく補修にしましょう。

間取りの変更

間取りの変更では、次のような期間がかかります。

間取り変更の種類	かかる期間
大きな部屋を2部屋にする	3日程度
リビングに隣接する部屋を大空間のリビングにする	3～5日程度
和室を洋室にする	7～30日程度

間取りの変更は、壁の撤去したのちに配線・配管の移設を行います。次に、下地の造作と内装と設備を導入する工程が一般的です。

間取り変更で部屋を分ける場合には、電気工事が必要な場合もあります。照明の設置やコンセントの増設が必要なら、工期が長くなりがちです。

リビングを大空間のリビングにする際には、壁紙や床材を統一させると違和感を感じません。そのため、内装工事もあわせて行うといいでしょう。

和室を洋室に変えるには押入れをクローゼットへ、壁や天井を洋室のものに変更します。あわせて、照明や窓も洋室のものへ変更すると雰囲気が変わるのでおすすめです。

間取りの変更をするには、荷物の移動を事前に行うとスムーズにリフォームを進められます。

マンションのリフォーム期間中はどう過ごす？

マンションのリフォーム期間をどのように過ごすべきかがわからなければ、リフォームの計画が立てられません。そこで、ここからはマンションのリフォーム期間の過ごし方を紹介します。

部分的なリフォームなら住みながら実施する

キッチンやお風呂といった部分的なリフォームの場合は、作業スペースを確保できれば住みながらでも実施できます。

住みながらのリフォームの際は、居室エリアと作業エリアに分けます。作業エリアには建材や設備などを置いたり、工具などを使い作業を行うため立ち入ると危険です。

高齢者や子どもがいる家庭では、居住エリア外の立ち入りや養生などへのつまづきに注意しなければなりません。加えて、リフォーム時には騒音や振動が避けられないことを覚えておきましょう。

仮住まいをする

マンションのリフォーム期間は、仮住まいをする選択肢もあります。とくに、スケルトンリフォームの場合は構造部以外を全て撤去して工事を行うため、荷物の移動や仮住まいが欠かせません。

仮住まいをする際には、引っ越し業者の手配や仮住まい先を決めるなど計画的に行う必要があります。ソファーやベッドなど大型家具の預け先の検討や郵便物の転送サービスなど、対応すべきことが多いです。

また、喘息といった呼吸器系の疾患を持つ家族がいる場合には、仮住まいを検討しましょう。住みながらのリフォームでは建材のくずやホコリが室内へ舞いやすく、咳など症状がでやすくなります。

マンションのリフォームをスムーズに進めるポイント

マンションのリフォームをするならストレスを抱えず、効率的に実施したいと考える方もいるでしょう。そこで、ここではマンションのリフォームをスムーズに進めるポイントを、4つにまとめて紹介します。

リフォームの繁忙期を避ける

マンションのリフォームをスムーズに進めるには、繁忙期を避けるのが賢明です。リフォームの繁忙期は、3〜5月頃と9〜11月頃であり、新生活や異動の時期に引っ越しとリフォームを行うため、実施件数が増えます。

リフォームの繁忙期には建材や資材の需要が増えるため、確保が難しくなります。加えて、リフォーム業者の稼働率が高くなり、希望する期間でのリフォームが困難なのです。

希望する期間でリフォームを終えるためにも、繁忙期を避けて実施の検討をしましょう。

マンションの管理規約を確認する

マンションの管理規約を確認することも、リフォームをスムーズに進めるポイントの1つです。マンションの管理規約を確認しなければ管理組合からリフォームの許可が下りず、リフォームを実施できない可能性があります。

マンションの管理規約には、リフォームが可能な場所や作業時間帯などが詳細に記載されています。マンションでは管理規約に従ってリフォーム計画を立てなければ、実施は困難です。

そのため、マンションの管理規約を事前に確認してリフォームプランを決めると、効率よく実施できます。

近隣住民へ周知を行う

マンションのリフォームをスムーズに行うなら、近隣住民へ周知を行いましょう。リフォーム中に近隣住民とトラブルが生じると、計画通りに作業が進みません。

マンションのリフォームでは資材や設備などの運搬が必要なうえに、作業時に振動や騒音が生じます。近隣住民へ迷惑がかかることは避けられないため、全戸向けに掲示板でリフォーム内容と時期を記載して周知するのが賢明です。

両隣と上下階に直接挨拶に行くと、近隣住民は安心できてトラブルへになるのを避けられます。

複数個所を同時にリフォームする

マンションのリフォームでは、複数箇所を同時に作業すると、スムーズに進められます。リフォーム業者と相談し、可能な限り作業を平行してもらうと工期を短くできるからです。

たとえば、キッチンの交換と和室を洋室に変更するリフォームを行う場合には、キッチンの撤去と洋室へのリフォーム準備を同時に行います。

しかし、同時作業になると作業スペースが広く必要であり、実施が困難な場合もあることに注意が必要です。そのため、リフォーム業者との相談が欠かせません。

マンションのリフォームする際の注意点

マンションのリフォームでは、制限があることに加えて不測の事態が生じることもあります。そこで、知らなかったとならないようマンションのリフォームをする際の注意点を、3つにまとめて紹介します。

水回りの移動はできないこともある

マンションのリフォームでは、水回りの移動ができないこともあります。なぜなら、管理規約で規定されていたり、排水の勾配を確保できない可能性があるからです。

人気な対面キッチンへのリフォームを計画するなら注意が必要です。マンションによっては、水回りの移動を禁止している場合があります。加えて、キッチンを移動させて、排水の勾配が確保できなければ実施できません。

リフォーム計画を立てる前に、まずはマンションの管理規約を確認しましょう。そして、図面をリフォーム会社に確認してもらい、実施可能なのかを判断してもらうのが賢明です。

追加工事が必要な場合もある

追加工事が必要なこともある点も、マンションのリフォームする際の注意点です。追加工事が必要になると、工期が延びて費用がかさみます。

たとえば、お風呂のリフォームでは、既存の浴槽を撤去した際にシロアリ被害に気が付くこともあります。シロアリ被害が広がれば構造部が腐食しかねないため、建材の交換やシロアリ対策が欠かせません。

リフォームを実施しないとわからない構造部の劣化や腐食もあります。そのため、リフォーム期間には余裕を持ち、スケジュールを決めるのが賢明です。

リフォーム期間が延びる可能性がある

マンションのリフォームでは、リフォーム期間が延びる可能性があります。リフォーム期間が延びれば、計画通りに進みません。

リフォーム期間が延びる原因の1つに、建材や設備などの納期遅れがあります。リフォーム業者は建材や設備などを注文しても、人手不足や時間外労働の上限規制があり予定通りに納品されないこともあるのです。

不測の事態が起こる可能性を考慮して、リフォームのスケジュールを立てることをおすすめします。

マンションのリフォームをするならリノベーションハイムにご相談ください！

マンションのリフォームなら、リノベーションハイムにおまかせください。

リノベーションハイムはセキスイのグループ会社であり、50年以上のリフォーム実績があります。リフォームする際には現地確認を行い、日当たりや間取りの確認を行います。

図面や現地調査のもと、お客様のご要望を考慮しつつ適切なリフォームプランを立てるのです。リフォームプランを決めるまで何度も打合せを行い、お客様が納得するプランのご提案をします。

マンションのリフォームを検討するなら、ご気軽にリノベーションハイムにお問い合わせください。

リノベーションハイムのマンションのリフォーム事例

ここからは、リノベーションハイムのマンションリフォーム事例を、3つ紹介します。

【1,450万円/築31年/東京都】

スケルトンリフォームにより開放的なリビングを実現したリフォーム事例です。

廊下の一部と独立型のキッチンを取り除き、大空間のリビングを実現しました。キッチンを対面式にして、背面には大容量の収納を設置しています。料理器具や食器などをきれいに収納できて、生活感を感じさせません。

加えて、利用りしながらでもリビングで家族との会話を楽しめるため、コミュニケーションを楽しめています。リビングが大空間になり、来客を招いて食事会の実施が増えました。

【800万円/築13年/神奈川県】

自宅で料理教室を実現するためにリフォームした事例です。

壁で仕切られたキッチンを対面キッチンにして床材の変更も行いました。また、物置状態の和室もリフォームして独特な雰囲気の壁紙に張り替えています。

また、セラミック天板のオーダーキッチンは熱い鍋が直接置けたり、パン生地をこねるのに大活躍しています。キッチンや床材は生徒さんや友人にも好評で満足だそうです。

【780万円/築47年/東京都】

賃貸マンションで貸し出すためにリフォームした事例です。

キッチンやお風呂、トイレなど室内全体のリフォームを行いました。他のマンションとの差別化を図り、打ちっぱなしを連想させる壁や色に一体感を出すため床材をグレーにしています。

また、食器棚が不要なほど収納力のあるシステムキッチンを導入しました。さらに、リビングに隣接する寝室はバリアフリーにして誰もが生活しやすい環境を整えています。

まとめ

本記事では、マンションのリフォーム期間について解説しました。マンションのリフォームでは、管理規約の確認が欠かせません。

マンションのルールに従いリフォームの計画を立てなければ、管理組合から実施の許可が下りません。そのため、マンションのリフォーム計画を立てる前に、管理規約の確認やリフォーム会社との相談が必要です。

マンションリフォームをスムーズに行うためにも、ご気軽にリノベーションハイムにお問い合わせください。本記事があなたのお役に立てることを願っております。