スケルトンリフォームで後悔すること7選｜対策方法と業者の選び方を解説

スケルトンリフォームは、新築を建てるよりも安価で住宅性能や室内の快適性を向上できる人気のリフォームです。ライフスタイルの変化や建物の老朽化などの理由からスケルトンリフォームを検討する方もいるでしょう。

とはいえ、スケルトンリフォームにはデメリットもあり、知らないまま工事を進めると後悔する可能性があります。1,000万円以上といった高額な費用がかかるからこそ、絶対に後悔せずスケルトンリフォームを実施したいはずです。

そこで本記事は、スケルトンリフォームでよくある後悔を口コミを交えて紹介します。あわせて、スケルトンリフォームで後悔しないためのポイントや業者の選び方も解説するので、ぜひ参考にしてください。

スケルトンリフォームでよくある後悔7選

スケルトンリフォームを検討するなら、実施後に後悔しないよう口コミや体験談を確認するのが賢明です。そこで、ここではスケルトンリフォームでよくある後悔を、7つにまとめて紹介します。

窓をリフォームプランに入れていなかった

悩んだところってずっと引きずるよ。うちはスケルトンリフォームだったんだけど窓をベアガラスに変えなかったのはずっと後悔してる。それこそ当時200万くらいだった。 工務店の人はお金出す人の意見を大事にしがちな気がするけど、長く住む人の希望を汲んでほしいよね。

引用：X

スケルトンリフォームでは、窓リフォームを実施せずに後悔することもあります。窓は外気の出入りが多い場所であり、住宅の断熱性を向上させるなら窓リフォームは欠かせません。

スケルトン状態にしたのちに外壁や窓を一新させるのであれば、ペアガラスや樹脂サッシの導入、内窓の設置を検討するのが賢明です。

窓のリフォームを行うと夏や冬でも室温が一定になりやすく、快適な生活を送りやすくなります。

内装の仕上りがイメージと違かった

途中経過〜
今日リフォーム会社さんと揉めました…😅
左奥の壁が送ってたイメージ写真撮って全く違うって言ったら、どこが？って言われちゃってカッチーンきちゃいました😤

いい業者さん知ってる方いたら教えてください🥺

引用：X

内装の仕上がりがイメージと違うことも、スケルトンリフォームでよくある後悔の1つです。内装の仕上がりがイメージと異なると不満足感が募り、日々の生活でストレスを抱えやすくなります。

口コミのように、リフォーム会社と壁のイメージを写真で共有しても、思うようにならないこともあるのです。そのため、内装のイメージは写真だけでなくメーカーや型番も共有し、確実にイメージ通りのリフォームにするようにしましょう。

リフォーム内容の打ち合わせを綿密に行うのが賢明です。

追加工事があり費用が高くなった

あさイチリフォームの打ち合わせだったので行ってきた。上水工事が入るので予定より遅れるみたい🥹ちょいちょい追加工事料金発生しつつ予定してた結構な金額の断熱があまりできんらしいのでプラマイ少しプラスで収まってる感じ？🤔まだ最終金額のでないこわさぁ〜😇

引用：X

スケルトンリフォームでよくある後悔の1つに、追加工事で費用が高くなる点が挙げられます。追加工事で費用が高くなると、予算内に納まらない可能性があるのです。

スケルトン状態にすると想像以上に柱や基礎などの劣化が著しく、補強工事が避けられないこともあります。追加工事になれば工期が長くなるうえに、費用もかさむことから生活への影響が避けられません。

そのため、スケルトンリフォームでは予算や工期に余裕を持つことが賢明です。

構造上の制約があり期待する間取り変更ができなかった

ツーバイフォーの住宅のリフォームなので、間取りの変更とかはほとんどできないので、スケルトンリフォームの概算を出してもらってる感じですね。結構お金かかります🤤

引用：X

スケルトンリフォームは、構造上の制約があり期待する間取り変更ができないこともあります。期待する間取りにできない場合、建て替えや部分的なリフォームに変更することもひとつの方法です。

スケルトンリフォームは、柱や梁といった構造部のみを残して解体するものの、建物の構造次第では抜けない壁もあります。たとえば、2×4構造は壁で建物を支える仕組みであり、壁を抜くと耐震性が低下することから間取りに制限があるのです。

そのため、スケルトンリフォームを検討する前に建物の構造を把握することをおすすめします。もし、2×4構造でも補強をすることで壁が抜ける場合もあるため、建築士へ相談しましょう。

工期が遅れた

築50年ぐらいの家をリフォーム(ほぼスケルトンリフォーム)し始めて1年以上たつ
工期が遅れまくっているのに、なんで遅れているのか説明が一切ない。これが普通なのか
もう少しでも早く進められていればこんなクソ暑い中現場までいって差し入れもっていくやら、打ち合わせするやらしなくてよかったのに

引用：X

工期が遅れても何の説明もなかったことも、スケルトンリフォームでよくある後悔の1つです。スケルトンリフォームで工期が遅れると、仮住まい期間が長くなります。

スケルトンリフォームでは、室内の荷物を全て出したうえで仮住まいが必要です。仮住まい先や荷物の預かり先は工事スケジュールをもとに契約を行うため、工期が延びると再契約などで追加費用がかかります。

スケルトンリフォームの工事が順調に進んでいるのかを把握するうえでも、1〜2週間に1回は現場に出向くのが賢明です。

仮住まい費用が高く感じた

参考にはならないけど築80年〜90年(5LDK)の家をスケルトンリフォームしたらかかる費用

工事代約2000〜2300万円
お仏壇関係約30万円
仮住まい約60〜80万円(これはピンキリ)
エアコン約100万円
その他(家具、施主支給、引っ越しなど)約100万円

win5買って勝負する。

引用：X

スケルトンリフォームでは、仮住まい費用が高くて後悔することもあります。なぜなら、仮住まい費用が高いとスケルトンリフォームにかかる総額が高額になるためです。

スケルトンリフォームにかかる費用のなかで、仮住まい費用は工事費の次に出費がかさみます。仮住まい先や期間にもよるものの、費用は200万円程度の準備は欠かせません。

加えて、大型の家電や家具を一時的にトランクルームなどに預けるなら、さらに費用がかかります。工期が延びることも考慮して、仮住まい費用を多めに見積もることが大切です。

契約前にリフォームの打合せが十分できなかった

スケルトンリフォーム（住戸内全てを解体）で理想の間取りを予定。リフォームの打合せができず、契約を急がれ、契約書後のリフォーム打合せで水回り（台所、風呂、トイレ）は全く移動不可、エアコンは2台まで、

引用：X

スケルトンリフォームでは、契約前にリフォームの打ち合わせが十分にできず後悔することもあります。リフォーム内容の打ち合わせが十分にできないと、期待する仕上がりにならない可能性があるのです。

通常であれば、リフォーム会社と十分な打ち合わせを行いプランを作りあげたのちに契約をするのが一般的です。とはいえ、利益優先で契約を急がせるリフォーム会社もあります。

リフォームの契約後にプランを積めると、期待するリフォームができない可能性もあるため注意が必要です。スケルトンリフォームではリフォーム会社選びも重要なポイントになります。

スケルトンリフォームで後悔しないためのポイント

スケルトンリフォーム実施後に後悔を防ぐには、いくつかのポイントがあります。そこで、ここではスケルトンリフォームで後悔しないためのポイントを、7つにまとめて紹介します。

リフォームの目的を明確にする

スケルトンリフォームで後悔しないためのポイントは、リフォームの目的を明確にすることです。リフォームの目的を明確にすると、予算を効果的に分配できます。

リフォームの目的を明確にしないままリフォームプランを検討すると、かかる費用が高額になりがちです。貴重なリフォームの機会だからと考え、手あたり次第リフォームするプランを立てる可能性もあります。

もし、住宅性能の向上を目的にスケルトンリフォームをするなら、耐震補強や断熱材などに焦点をあわせてプランを立てる必要があるのです。スケルトンリフォームを効果的に行うには、リフォームの目的を明確にして予算を集中させるポイントを決めましょう。

リフォーム会社と詳細な打ち合わせを行う

スケルトンリフォームで後悔しないためには、契約前にリフォーム会社と詳細な打ち合わせを行うことがポイントです。契約前にリフォーム会社と詳細な打ち合わせを行うと、イメージどおりの仕上がりにできます。

建物の構造によっては、壁を取り除けず希望する間取りにできない場合もあります。間取り変更が希望でスケルトンリフォームをするなら、事前打ち合わせが重要です。

加えて、契約後に希望する間取りにできないとわかり契約解除をすると、損害賠償や違約金が発生する可能性があります。

期待する間取りや住宅性能の向上などができるのかの事前確認と費用をおさえる点でも、契約前の詳細な打ち合わせが欠かせません。

予算内に予備費を組み込む

予算内に予備費を組み込むことも、スケルトンリフォームで後悔しないためのポイントの1つです。予算内に予備費を組み込めば、想定外の出費を防げます。

スケルトン状態にした際、構造部や基礎などの劣化が著しいこともあります。耐震補強の工事を追加で行うと、工期が延びるうえに追加費用もかかるのです。

仮住まい先の契約が延長できない場合には引っ越しを伴う可能性もあり、出費がかさみます。予算のなかに追加工事の予備費を100万円ほど加えると安心でしょう。

建物の構造確認をする

スケルトンリフォームを検討するなら、建物の構造確認をしましょう。建物の構造確認をすれば、打ち合わせがスムーズに進みます。

建物の構造次第では、壁が抜けずに希望する間取りに変更できないこともあります。壁が建物の耐震性を高める役割をしていれば、壁を抜くと建物を安全に維持できないのです。

スケルトンリフォームをすれば、希望する間取りに変更できると期待する人は多いでしょう。ただし、建物の耐震性が確保できなければ、好きな間取りにはできません。

そのため、建物の構造を知れば、壁が抜けない可能性があることを把握しやすくなります。

定期的に現場を確認する

定期的に現場を確認することも、スケルトンリフォームで後悔しないためのポイントの1つです。定期的に現場を確認すると、工期通りにリフォームが完了するのかを判断できます。

仮住まい先とリフォームする自宅が近いなら1〜2週間に1回は現場に行き、リフォームの様子を確認しましょう。行きづらく感じるなら、飲料やお茶菓子を持参して職人さんと話すこともできます。

もし、工期遅れがあると、仮住まい先の契約変更やトランクルームの契約更新などをスムーズに進められるのです。現場に出向き、自分でリフォームの進捗を確認できると納得感が得られます。

仮住まい先を慎重に選ぶ

スケルトンリフォームで後悔しないためには、仮住まい先を慎重に選ぶことをおすすめします。仮住まい先を慎重に選ばないと、費用がかさむこともあります。

リフォームの工期によるものの、仮住まい期間は3〜6ヶ月程度です。賃貸を借りると、契約期間の家賃や光熱費などの費用負担があります。

加えて、トランクルームを借りれば、さらに費用がかさみ、立地や広さによりトランクルーム費用は2〜5万円程度が避けられません。

そのため、仮住まい先を借りる際に1部屋多い物件を選ぶと、仮住まい費用の総額をおさえられることもあるのです。家賃やトランクルームの費用など総額を意識して契約することをおすすめします。

納得のいくリフォームプランができてから契約する

スケルトンリフォームでは納得のいくリフォームプランができてから契約するのが賢明です。納得のいくリフォームプランができないまま契約を行うと、期待するリフォームができず、契約解除に違約金がかかる可能性があります。

また、業者のなかにはトイレやキッチンといった住宅設備メーカーと提携しているところがあります。事前に確認しないと、希望するメーカーの設備を導入できない可能性があることに注意が必要です。

加えて、業者との打ち合わせ不足の影響から水回りの移動が全くできず、別プランの提案がないこともあるのです。スケルトンリフォームは高額な費用がかかるからこそ、納得のいくリフォームプランで実施するのが賢明です。

スケルトンリフォームで後悔しない実施のタイミング

スケルトンリフォームでは後悔しないために実施のタイミングも重要です。そこで、ここからはスケルトンリフォームで後悔しない実施のタイミングを、3つにまとめて紹介します。

ライフステージが変化した時

ライフステージが変化した時は、スケルトンリフォームを実施するタイミングです。ライフステージの変化とは、子どもの独立や子どもとの同居などを指します。

必要な間取りや部屋数が変わるタイミングは、ライフステージが変化する時です。居住人数が変わるため、リフォームをしなければ快適な生活が送れないこともあります。

ライフステージが変化すると数年から数十年間は同じ生活になるからこそ、スケルトンリフォームのベストなタイミングなのです。

生活に不便を感じるとストレスを抱えやすくなるため、ライフステージが変化したタイミングでスケルトンリフォームを検討するといいでしょう。

住宅性能を向上させたい時

住宅性能を向上させるには壁や天井などをはがす必要があるため、スケルトンリフォーム実施のベストなタイミングと言えます。

住宅の断熱性や耐震性を向上させる際には、リフォーム箇所の建材をはがして断熱材の充填や耐震補強などを行います。広範囲で住宅性能を向上させるなら、スケルトン状態と同等になるため、あわせて間取りの変更や内装の一新も可能です。

スケルトンリフォームの実施で住宅性能と共に室内がキレイになると、快適な生活が送りやすくなります。

生活動線に不便を感じた時

スケルトンリフォームで後悔しない実施のタイミングは、生活動線に不便を感じた時です。生活動線に不便を感じると家事の効率が悪く、生活の動作がしづらくなります。

とくに、共働きで家事の時間が限られる家庭や、家族が多い家では生活動線が悪いと不都合なのです。掃除や洗濯が効率良く行えないうえに、朝の支度に時間がかかります。

スケルトンリフォームでは水回りを集中させたり、回遊動線を作ることも可能です。生活動線を良くすれば快適な生活が送りやすくなるため、スケルトンリフォームを検討しましょう。

スケルトンリフォームで後悔しない業者の選び方

スケルトンリフォームを実施するなら、業者選びも重要です。そこで、ここではスケルトンリフォームで後悔しない業者の選び方を、3つにまとめて紹介します。

口コミや評判を確認する

スケルトンリフォームで後悔しない業者の選び方の1つに、口コミや評判の確認があります。口コミや評判を確認すると利用者の実体験をもとにした情報が得られるため、判断基準の1つになります。

業者の口コミや評判を確認するなら、公式サイトやGooglel口コミなどで調べるようにしましょう。口コミや評判は複数確認し、参考材料の1つにするのが賢明です。

とくに、ネガティブな内容の口コミが多くの人から投稿されている場合には注意しましょう。感じ方は人それぞれであるものの、複数のネガティブな口コミがあれば会社の体質や不備がある可能性があります。

実績・施工事例を確かめる

実績や施工事例を確かめることも、スケルトンリフォームで後悔しない業者の選び方です。事前に実績や施工事例を確かめることで、イメージどおりのリフォームが実施できるのか判断しやすくなります。

業者の実績が豊富なほど顧客が多く、技術力や対応力に加えて会社の信頼性が高いと判断できるのです。また、リフォームの施工事例が多いなら、築年数や建物の構造などさまざまな住宅のリフォームを手掛けている点でも安心感があります。

大切な家を期待どおりにリフォームするには、業者の実績や施工事例を確認し安心感のある業者への依頼が欠かせません。

保証・アフターサポートを調べる

スケルトンリフォームの業者選びで、保証やアフターサポートを調べると後悔しない選定ができます。保証やアフターサポートがあれば、リフォーム後に不具合や問題点が生じた際、迅速で適切な対応ができて安心感があるのです。

リフォーム後に、壁紙の剥がれや水漏れなどが生じることもあります。不具合が生じたら、まずは業者に連絡して建物の劣化や施工不良かを見極めてもらいましょう。

もし、修理や修繕が必要な場合は保証やアフターサポートがあれば対応が可能です。リフォーム後の保証やアフターサポートがないと、万が一の際に費用がかさむ恐れがあります。

スケルトンリフォームならリノベーションハイムにおまかせ

スケルトンリフォームを実施するなら、セキスイハイムグループのリノベーションハイムにおまかせください。リノベーションハイムは、55万棟の実績を誇るリフォーム専門会社です。

「安心・安全・楽しむ住まい」をコンセプトに、お客様のリフォーム実現をお手伝いします。

知識と経験豊かなリフォームコーディネーターが専任の窓口担当になり、プランニングから資金のご相談を親切丁寧に対応。構造躯体や雨仕舞いなど、建物劣化状況も正確に把握しリフォームを実施します。

お客様の状況を踏まえてのご提案をすることで、理想の住まいづくりをサポートします。スケルトンリフォームを検討している方は、ぜひリノベーションハイムへとお問い合わせください。

スケルトンリフォームの事例

スケルトンリフォームで後悔しないようにするには、事例の確認が欠かせません。そこで、ここではスケルトンリフォームの事例を、3つ紹介します。

【東京都/築30年/1,430万円】

空き家状態であった実家をスケルトンリフォームした事例です。室内の傷みは見受けられたものの重量鉄骨の頑丈な構造であったため、スケルトンリフォームを実施しました。

もともと窓が多く開放的な作りの家を間取り変更してアイランドキッチンをLDKの中心に設置しており、よりオープンな作りにしています。

LDKを通らないと他の部屋に行けない構造でもあり、家の中心にもなっているのです。

【東京都/築40年/1,434万円】

水回りを集中させつつ、回遊動線にして家事効率をアップさせた事例です。バスルームを移動させて、足が伸ばせるサイズの浴槽を設置して快適な入浴が可能になりました。

また、リフォーム前にはトレイに段差があったものの、バリアフリーな構造にでき安心感もあります。加えて、キッチンを少し前に出して、水回りの回遊動線を作りました。

さまざまな家事を同時に行える環境を整えて、家事効率もアップしています。

【東京都/築23年/1,285万円】

マンションを購入し生活スタイルにあわせてスケルトンリフォームした事例です。共働きの家庭であり、家事動線と生活動線を効率的に行える間取りを希望していました。

水回りの移動ができない構造であるものの、キッチン周りの回遊動線と収納の位置を工夫して快適な間取りを実現しています。

同時に、壁と床下に断熱パネルを設置する断熱リフォームも行い、節電や省エネ効果も上がりました。

スケルトンリフォームにまつわるよくある質問

ここからは、スケルトンリフォームにまつわるよくある質問にお答えします。

スケルトンリフォームに補助金は使えるの？

スケルトンリフォームは、補助金が使える場合もあります。

ただし、スケルトンリフォームで断熱性や耐震性、バリアフリー化など住宅性能を向上させるリフォームを伴うことが条件です。住宅性能を向上させるなら、次のような補助金の利用ができます。

各補助金は上限額が決められており、募集期間内でも上限額に達すると早期に受付終了になります。そのため、補助金を活用したスケルトンリフォームをする場合には、早めの実施が賢明です。

マンションのスケルトンリフォームで後悔しやすいポイントは？

マンションのスケルトンリフォームで後悔しやすいのは、水回りの大幅な移動ができず期待する間取りにしづらいことです。

マンションは床下空間が狭く、配管勾配を確保できないと水回りの移動ができません。戸建てであれば床下が広いため水回りの移動ができるものの、マンションは物理的に移動できないことが多いのです。

加えて、マンションの管理規約で床下の配管リフォームが禁止されていることもあります。マンションの場合は、期待する間取りにリフォームできない懸念があることを覚えておきましょう。

戸建てとマンションリフォームの費用は？

戸建てとマンションのスケルトンリフォーム費用は、次のようになります。

項目	詳細
戸建てのスケルトンリフォーム費用	1,500～3,500万円程度
マンションのスケルトンリフォーム費用	1,000～1,700万円程度

マンションよりも戸建てのスケルトンリフォーム費用が高額なのは、外壁や玄関といったマンションではできないリフォームができるからです。

マンションでは管理規約で外壁のリフォームが認められず、実施できるのは主に内装のみのことから比較的費用を抑えられます。

とはいえ、スケルトンリフォームではリフォーム範囲や内容により費用が大きく変わるため、リフォーム見積もりが欠かせません。

まとめ

本記事ではスケルトンリフォームでよくある後悔を、口コミを交えて紹介しました。スケルトンリフォームは新築ほどでないものの、高額な費用がかかります。

高い費用をかけてリフォームするなら、後悔することなく理想の住宅づくりをするのが賢明です。そのため、スケルトンリフォームでよくある後悔を確認し、対策や準備をすることが欠かせません。

あなたのリフォームが満足いく結果になることを願っております。