リフォームの坪単価の相場は？建物別・築年数別・箇所別に紹介

家の老朽化や使い勝手の悪さからリフォームを検討しているものの、いくらかかるのかわからず躊躇している方もいるでしょう。そんな時に参考になるのが、リフォームにおける「坪単価」です。

坪単価を把握したうえでリフォームする場所の面積がわかれば、おおよその費用を算出することができます。先に費用を把握できれば、リフォームプランも立てやすくなるでしょう。

そこで本記事では、リフォームの坪単価を建物別や築年数別、場所別で紹介します。リフォームの費用を安く抑える方法も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

リフォームの坪単価とは？

さっそく、リフォームの坪単価について解説します。

フルリフォーム費用の目安になる

リフォームの坪単価は、1坪あたりの単価を示すため、フルリフォーム費用の目安になります。ただし、キッチンやトイレといった部分的なリフォームは原則、適応されないことに注意が必要です。

リフォームの坪単価は費用の目安として用いられ、次のような計算式で表されます。

リフォームの坪単価 ＝ かかる費用 ÷ 延べ床面積（坪）

リフォームの坪単価はあくまでも目安であり、リフォーム内容により費用は異なります。詳細なリフォーム費用を知りたい場合には見積もりを取るのが賢明です。

リフォーム業者により定義が異なる

リフォームの坪単価は、業者により定義が異なる場合があります。

基本的には、本体工事費用（建材や施工費用）を延べ床面積で割ることが多いです。そのため、配線・配管の工事費用や設計費、解体費用などが含まれないことが多くあります。

とはいえ、なかには本体工事費用に、設備の設置費用や基礎工事費など全費用で計算する業者もあります。後にトラブルを引き起こさないように詳細な確認が必要です。

どのような費用で計算しているのかを確認すれば、より見積もりに近い費用の目安がわかります。

【建物別】リフォームの坪単価相場

戸建てとマンションでは、リフォームの実施箇所が異なるため、リフォームの坪単価に違いがあります。そこで、ここではリフォームの坪単価相場を、建物別に紹介します。

戸建てリフォームの坪単価相場

戸建てリフォームの坪単価相場は、50〜100万円程度です。戸建ては、内装以外にも屋根や外壁などの外装のリフォームも含まれるため、高くなる側面があります。

加えて、近年、スケルトンリフォームや間取り変更リフォームに人気がある点もリフォームの坪単価を上げる一因です。スケルトンリフォームは、柱や梁といった構造部のみを残して解体し、間取りを変えるといった大規模なリフォームの際に利用されます。

戸建てでは、耐震工事もリフォームの坪単価に含まれます。だからこそ、マンションと比べると、戸建てリフォームの単価は高いのです。

マンションリフォームの坪単価相場

一方、マンションリフォームの坪単価相場は、40〜80万円程度です。マンションは外装のリフォーム費用や耐震工事費用が含まれないため、戸建てよりも坪単価は低い傾向があります。

ただし、マンションリフォームでもスケルトンリフォームが可能であり、壁の撤去や間取り変更が可能です。加えて、近年は建材の高騰や人手不足による人件費の上昇などにより、マンションリフォームの坪単価が高くなりつつあります。

リフォームの坪単価を変動させる要因

リフォームの坪単価はリフォーム内容や条件などにより、大きく変動します。そこで、ここではリフォームの坪単価を変動させる要因を、4つにまとめて紹介します。

建物の種類

リフォームの坪単価を変動させる要因に、建物の種類があります。建物の種類により、実施可能なリフォーム内容が異なります。

前述したとおり、戸建ては内装・外装・耐震・断熱など多くのリフォームが可能です。ただし、マンションでリフォームできるのは専用部のみに限られています。つまり、内装のみリフォームが認められていることが多いです。

一般的には、マンションの外壁やベランダ、窓のサッシに加えて玄関ドアのリフォームは認められないことが多い傾向にあります。加えて、耐震リフォームはマンション全体で実施するため、個人的にはできません。

実施できるリフォーム内容が多いほど、リフォームの坪単価が高いことを覚えておきましょう。

築年数

築年数も、リフォームの坪単価を変動させる一因です。築年数が古いほどリフォーム箇所が多くなるうえに、生活スタイルの変化により坪単価が上昇します。

築年数が古いと壁紙や床材などの劣化だけでなく、柱や梁といった構造部の経年劣化が起こりやすくなるのです。構造部が脆弱だと大きな地震に耐えられない可能性があり、耐震工事がかかせません。

一方で、築年数が浅いなら、外壁塗装や壁紙の交換といった部分的なリフォームで十分の場合が多いです。また、長く住んでいれば家族構成の変化や生活スタイルが変わり、間取り変更のように住宅を最適化する必要もあります。

築年数により、すべきリフォーム内容が異なるため、リフォームの坪単価が変動しやすいのです。

設備のグレード

坪単価を変動させる要因として、設備の費用も大きく関係しています。同じ広さの住宅でリフォームをしても、設備のグレードが高いと高額なため、坪単価が変動しやすいのです。

冒頭で説明したように、リフォームの坪単価とは、リフォーム費用を坪数で割ったものを指します。そのため、導入設備の金額が異なれば、リフォームの坪単価にも影響します。

だからこそ、リフォームする際は、導入設備の価格をチェックすることが重要です。より厳密な見積もりを立てるためにも、坪単価は絶対的な指標ではなく、あくまで目安であるということを理解しましょう。

耐震・断熱リフォームの追加

耐震・断熱リフォームの追加も、リフォームの坪単価を変動させる一因です。リフォームついでに安心や安全面を考慮して耐震や断熱の追加工事をすると、費用がかさみます。

たとえば、冷暖房の効きが悪く、結露がひどい場合には断熱リフォームが効果的です。一方で、断熱リフォームで壁や床などを解体した際に耐震リフォームも行うと、工事の手間や費用が削減されます。

リフォーム会社に耐震と断熱のリフォームをセットで提案されることがある点も、リフォーム坪単価を変動させるのです。

【築年数別】フルリフォームの費用相場

築年数によりどのくらいフルリフォーム費用が変わるのか気になる方もいるでしょう。そこで、ここでは築年数別にフルリフォーム費用の相場を紹介します。

築10年のフルリフォーム費用相場

築10年のフルリフォームの費用相場は、100〜300万円程度です。築浅の物件は、家の構造を含む大部分の状態が良好なので、主にクリーニングが中心になります。

住宅は10年を目安に点検しないと、劣化がより進行してしまうと言われています。こまめなクリーニングで長年住み続けられる環境を整えるのが大事です。

少しでも気になる部分があるのなら、リフォームを相談してみましょう。

また、設備を最新のものに交換するケースもあります。大規模な設備交換を伴う場合は、内容によって費用が高額になるため、業者とよく相談しましょう。

築20年のフルリフォーム費用相場

築20年のフルリフォーム費用は、500〜1,200万円程度です。

築20年を超えると、ガスコンロや給湯器などの設備が耐用年数を超えます。設備の交換は高額になりやすいものの、適切なタイミングで交換しないと高額なリフォーム費用が必要になるのです。

そのため、耐用年数を超えた設備は早めに交換しましょう。便利な最新設備を導入することで、日々の生活が楽しくもなります。

また、住宅の外壁や屋根の劣化も目立ち始めます。戸建ては、外壁塗装や屋根の補修が必要になり、リフォーム費用が高額になることが多いです。

築30年のフルリフォーム費用相場

築30年のフルリフォーム費用は、700〜2,000万円程度です。築30年が経過すると、リフォームも大規模になります。

キッチンやトイレといった設備やフローリング・壁紙など、家全体に不具合や劣化が出てくるからです。長年住み続けるためにも、リフォームで不満を一気に解消しましょう。

内装は、一度にまとめてリフォームすることで工事費用を抑えられます。

また、新築の頃とは生活が変わっていることも多く、間取りを変更する場合もあるでしょう。間取り変更は、構造部分まで工事する必要があるため、費用が高額になります。

間取り変更は膨大な費用がかかるものの、生活にあった住環境に変えられます。

【内外装・設備別】部分リフォームの費用相場

リフォームの坪単価では、部分リフォーム費用の目安はわかりません。そこで、ここでは部分リフォーム費用相場を、内外装や設備別に紹介します。

キッチンのリフォーム費用相場

キッチンのリフォーム費用相場は、100〜200万円程度です。近年は、システムキッチンが主流であり、キッチンにあるガスコンロやシンク、収納などを全て交換できます。

システムキッチンは設備が一体化しているものの、ガスコンロやシンクといったパーツの組み合わせを自由に選べるものもあるのです。そのため、食洗器や浄水器の導入もできます。

一方で、システムキッチンを導入するのではなく、ガスコンロやシンクのみの交換も可能です。部分的なキッチンの交換は20〜70万円程度で実施できます。

お風呂のリフォーム費用相場

お風呂のリフォーム費用相場は、70〜200万円程度です。近年、お風呂の交換はユニットバスが主流であり、床・壁・天井・浴槽が一体化しています。

ユニットバスは気密性や防水性が高く、快適で安心に使える工夫がされています。お風呂の大きさにあわせて、リフォーム業者が規定サイズのなかから適切な大きさを決めるのです。

リフォーム会社に指定されたサイズのお風呂でメーカーごとにカタログがあり、色やグレードを比べながら導入するお風呂を決めます。

お風呂のリフォームでは、浴室内の壁や天井などを剥がすため、同時に断熱リフォームも可能です。お風呂の交換と断熱リフォームを同時に行うと、費用がかさみやすくなります。

トイレのリフォーム費用相場

トイレのリフォーム費用相場は、20〜100万円程度です。トイレのリフォームには、次のような3種類があります。

トイレのリフォームでは、実施内容により費用が異なります。便器交換と同時に、トイレ内の内装をリフォームできます。具体的には、壁紙や床材の変更です。

また、築年数の古い住宅では、和式から洋式へのトイレ交換も行います。和式から洋式へのトイレ交換には、給排管の追加工事が必要な場合もあるため、リフォーム費用が高額になりがちです。

床のリフォーム費用相場

床のリフォーム費用相場は、6畳で4〜20万円程度です。選ぶ床材の種類により、リフォーム費用が異なります。また、床のリフォーム方法には、次の2種類あります。

項目	詳細
張り替え工法	既存の床を剥がし、新しい床材に張り替える
上張り工法	既存床の上から新しい床材を張る

上張り工法は、費用を抑えられるリフォーム方法であるものの、床に高さが出てドアが開きづらくなる可能性もあるのです。

外装のリフォーム費用相場

外装のリフォーム費用相場は、100〜400万円程度です。外装のリフォームには次の3種類があります。

外壁の工法	費用相場
外壁塗装	100～150万円程度
重ね張り工法	150～300万円程度
張り替え工法	200～400万円程度

外装のリフォームでは、足場の設置が必要です。加えて、外壁の劣化状況により、上記3つの方法からリフォーム業者と相談のうえ工法を決めることをおすすめします。

屋根のリフォーム費用相場

屋根のリフォーム費用相場は、150〜200万円程度です。屋根のリフォームでは、足場の設置が欠かせません。また、屋根のリフォーム方法には次の2種類があります。

既存屋根の上から新しい屋根を被せる方法は費用を抑えられるものの、屋根の重量が上がるため耐震性が低下する可能性があります。

屋根は可能な限り軽量のものを選ぶと建物の重心が下がり、地震の揺れにも耐えられるのです。

壁紙のリフォーム費用相場

壁紙のリフォーム費用相場は、6畳で5～8万円程度です。既存の壁紙を剥がした際に、凹凸やヒビなどがなければ、そのまま貼り替えができます。

ただし、凹凸やヒビ、段差などがあれば下地処理が必要であり、費用がかさむことに注意が必要です。また、壁紙の種類は豊富であり、グレードにより価格が大きく異なります。

キズが付きづらいものや手作業で作られた壁紙などは高額であることが多いです。とはいえ、質感は良く機能性が高いため、さまざまな壁紙を比較して決めるといいでしょう。

リフォームの費用を安く抑える方法

リフォームをするなら、可能な限り費用をおさえたいと感じる方も多いでしょう。そこで、ここではリフォームの費用を安く抑える方法を、2つにまとめて紹介します。

補助金を利用する

断熱や耐震リフォームする際、補助金を活用すれば費用を安く抑えられます。主な補助金には、次のようなものがあります。

上記に加えて、自治体が実施する補助金を利用すれば、さらに費用を抑えられます。

ただし、リフォーム業者が利用できる補助金をすべて教えてくれるとは限りません。自分で自治体に確認して、利用できる補助金を把握しましょう。

減税制度を活用する

断熱や耐震のリフォーム費用を安く抑えるために、減税制度を活用することも重要です。具体的に、次のような減税制度を活用できます。

うまく活用してリフォーム費用を抑えましょう。

リフォームを検討するならリノベーションハイムにおまかせください

リフォームを検討するなら、リノベーションハイムにおまかせください。

リノベーションハイムはセキスイのグループ会社であり、実績が50年以上あります。これまでの経験や技術により、希望にあうリフォームプランのご提案が可能です。

リフォーム前には現地調査も行い、希望条件を加味した適切な提案も行います。加えて、補助金を活用したプランの提案もいたします。費用を抑えて、快適で安全な生活をおくりましょう。

まとめ

今回は、リフォームの坪単価について解説しました。

リフォームでは坪単価だけでリフォーム費用を見積もるのは難しいため、築年数やリフォーム箇所ごとの費用を理解しておく必要があります。マンションか戸建てかによっても費用は変わるので、あわせて理解しておきましょう。

また、坪単価を変動させる要因についても解説しました。しっかり理解しておけば、坪単価を使っておおまかなリフォーム費用を見積もるのに役立ちます。

さらに、リフォーム費用を安くする方法も解説しました。できるだけ多くの理想を実現するためにも、工夫してリフォーム費用を抑えましょう。