ホームインスペクションにかかる費用は？依頼する際の注意点まで解説

建物の安全を守るのに不可欠なホームインスペクション。

ホームインスペクションを受けると修繕すべき箇所を把握でき、専門家のアドバイスのもと修繕計画を立てられます。安全に暮らしたいものの、実施を躊躇させるのが費用面でしょう。

加えて、ホームインスペクションの実施には適切なタイミングがあります。実施のタイミングを誤ると契約解除ができないうえに、購入費用の交渉が難しくなるのです。

そこで、本記事ではホームインスペクションの費用を、実施のタイミングを交えて紹介します。あわせて、ホームインスペクション実施のメリット・デメリット、注意点なども解説するので、参考にしてください。

ホームインスペクションとは

ホームインスペクションとは住宅の状態を建築士などの専門家が調査し、瑕疵の有無や修繕すべき箇所を客観的に診断・アドバイスをする制度です。住宅診断や建物検査とも呼ばれています。

ホームインスペクションを実施すると、建物の安全性やおおよその修繕費用の把握が可能です。次のように建物の全体を調査するためホームインスペクションを実施すると、建物の状態を把握しやすくなります。

ホームインスペクションの実施箇所	詳細
構造部	基礎のヒビ割れ
外装	外壁の劣化、雨漏りの調査
床下・屋根裏	目視の範囲で建材・配管の劣化
住宅の設備	給排管の漏水、ガス・電気設備の動作確認

ホームインスペクションの実施により、住宅の購入やリフォーム箇所で後悔しないようにするのが賢明です。

ホームインスペクションの費用

ホームインスペクションは物件の状態や種類などで費用が異なります。そこで、ここではホームインスペクションの費用を建物別・状態別に紹介します。

【戸建て】新築工事中のホームインスペクション費用相場

戸建てで新築工事中のホームインスペクション費用相場は、5〜36万円程度です。戸建ての建築工事中は、次のように複数回実施するため費用はかさむ傾向があります。

戸建て建築工事中のホームインスペクション実施箇所	費用相場
基礎配筋検査（鉄筋のチェック）	5～6万円程度
基礎立ち上がりの型枠調査	5～6万円程度
基礎コンクリートの仕上がり・土台敷き	5～6万円程度
構造躯体検査（柱・梁や金物などのチェック）	5～6万円程度
断熱材・防水検査	5～6万円程度
壁下地材調査	5～6万円程度

依頼する会社により、新築工事中のホームインスペクション実施回数は10回前後と異なります。実施回数を選べることが多いため、費用と予算を検討してホームインスペクションを実施しましょう。

【戸建て】新築完成時のホームインスペクション費用相場

戸建てで新築完成時のホームインスペクション費用相場は、6〜7万円程度です。新築完成時のホームインスペクションは目視での調査が基本であり、次のような実施箇所の調査をします。

完成時のホームインスペクションでは、いずれの箇所も点検口から目視で調査します。

【戸建て】中古戸建のホームインスペクション費用相場

中古住宅のホームインスペクションには、5〜10万円程度かかります。中古住宅では、新築完成時に実施する基本調査に加えて、屋根裏や床下から侵入して専門機材を使い調査する方法もあります。

基本調査の実施箇所は、基礎・外壁・屋根・床・壁・水回り・ベランダ・バルコニー・小屋裏・床下です。目視調査に加えて、より安全性を高めるには目視では確認しづらい床下と屋根裏に侵入して専門機材で調査しましょう。

中古住宅でより正確に建物の劣化具合を把握するには、侵入調査が欠かせません。中古住宅の侵入調査により、メンテナンスが必要な箇所やおおよそのリフォーム費用の把握が可能です。

【マンション】新築マンションのホームインスペクション費用相場

新築マンションのホームインスペクションの費用相場は、4〜6万円程度です。マンションは戸建てとは異なり、次のように実施箇所が室内に限られます。

マンションでは個人がホームインスペクションをする場合には、専有部のみ実施が可能です。窓サッシやベランダ・バルコニーは共用部であるものの、専用使用権があり雨漏りやひび割れなどの調査はできます。

【マンション】中古マンションのホームインスペクション費用相場

中古マンションのホームインスペクションの費用相場は、4〜6万円程度です。

マンションの新築と中古では、ホームインスペクションの実施箇所は同じであるものの、実施目的が異なります。中古マンションでは、経年劣化や不具合の把握をすることに、重きを置いた調査をします。

床・壁・水回り・窓サッシ・収納・ベランダ・バルコニーを調査して、メンテナンスが必要な箇所やおおよそのリフォーム費用の把握が可能です。

ホームインスペクションのオプション費用

ホームインスペクションには、次のようなオプション調査もあります。

ホームインスペクションのオプション調査	費用相場
コンクリート強度調査	＋2～4万円程度
床下・屋根裏の侵入調査・専門機材による調査	＋2～10万円程度
耐震診断	＋6万円程度
シロアリ診断	＋2～3万円程度

また、調査内容だけでなく、診断報告書作成の有無でも追加費用の可能性があるのです。診断報告書の作成では1〜3万円程度かかり、PDFデータや紙面で発行されます。

築年数や規模でホームインスペクションの費用は変わる？

築年数や建物の規模でホームインスペクションの費用は、変わることもあります。建物が広いほど築年数が古いほど調査時間がかかるからです。

たとえば、130平米までは追加料金がかからないものの、130平米を超える部分に関しては1平米ごとに500円が追加されます。

また、築年数が古い場合は直接的に追加費用がかかることはほとんどありません。ただし、侵入調査が必要であるといったより細かな調査が必要な点で費用がかさみやすくなります。

ホームインスペクションの費用は誰が払う？

ホームインスペクションの費用は、住宅の買主が支払うことが多いです。住宅の購入時に買主が調査を依頼するなら、買主が全額負担します。

ただし、中古住宅ではアピール材料の1つとして、売主がホームインスペクションを実施することもあります。中古住宅は、ホームインスペクション検査済みの状態で売り出すと、売却が円滑に進むこともあるのです。

また、売主と買主の折半で行うこともあります。不動産の売買契約で売主の交渉により買主との折半と決まることもあります。そのため、ホームインスペクションは法律上の実施義務はなく、場合により誰が支払うのかはケースバイケースなのです。

ホームインスペクションを実施するタイミング

ホームインスペクションを実施するベストなタイミングは、次のとおりです。

建物の状態・種類	実施のベストなタイミング
中古住宅の購入検討中	売買契約の締結前
新築住宅の購入検討中	建物完成後～引き渡し前
新築の建築中	都度
建物の入居中	保証期間の1年前程度

中古住宅の購入前にホームインスペクションを実施すれば、欠陥が見つかった際に修繕の依頼や価格交渉ができます。また、新築住宅の購入前なら、施工不良や図面との相違が見つかった際には修正を求められるのです。

さらに、新築の建築中では完成後には確認が難しい部分の調査が都度できるため、施工不良を未然に防げます。最後に、住宅購入後であれば、無償保証期間が終わる前に実施することで瑕疵に気がつき、保証内での対応が可能です。

ホームインスペクションに必要な書類と所要時間

ホームインスペクションを実施する前に、必要書類や所要時間も知っておきましょう。以下で詳しく解説していきます。

必要書類

ホームインスペクションを実施する際に準備する必要書類の中には、必須のものとそうでないものがあります。

項目	詳細
必須な必要書類	・平面図 ・住宅地図
必須ではない必要書類	・立面図 ・敷地配置図 ・地盤調査資料 ・建築年月を確認できる資料

平面図は、手元になければ簡易的な間取り図で代用可能です。これは、調査を行うホームインスペクターが事前に建物形状と間取りをイメージして、調査漏れがないように準備するために使用します。また、現地での指摘事項のメモなどに活用する場合もあります。

住宅地図も現地を訪問するために必要である場合が多いため、Googleマップなどで場所が明確に分かるのであれば問題ありません。

所要時間

ホームインスペクションの調査にかかる時間は、物件の大きさや依頼内容、依頼者の質問量などによって異なります。建物の延床面積が約30坪で床下および屋根裏の調査も依頼する場合、平均的な所要時間は3〜4時間が目安です。

ただし、中古住宅かつ築年数が古い建物の場合は、さらに調査時間がかかります。なぜなら、築年数が経っている程、指摘事項や説明事項が増えるからです。

ホームインスペクションを実施する際は、時間が長引いても良いようにスケジュールにゆとりを持たせておきましょう。

ホームインスペクション実施の流れ

ホームインスペクションの実施は、次のような流れで行います。

1. 依頼する業者を選ぶ
2. ホームインスペクションの申込をする
3. 必要書類を準備する
4. 当日の現地調査を受ける
5. 報告を受ける

ホームインスペクションを依頼する業者を選ぶ際には、建築士などの資格保有者が豊富な会社をピックアップして予算を立てて選びましょう。

依頼する業者が決まり次第、Web上または電話で申込を行います。申込時に、必要書類が伝えられるため、可能な限り探しておきましょう。

当日、ホームインスペクションの調査内容や調査時間の目安の説明を受けて、実施します。ホームインスペクション実施後、口頭で調査の報告があります。

調査報告書を受け取る場合には、後日に写真が添付された書類が送付されます。調査報告書を受け取り次第、費用の支払いを行う流れです。

ホームインスペクションのメリット

ホームインスペクションをすべきか迷う場合には、実施するメリットを把握するのが賢明です。そこで、ここではホームインスペクションのメリットを、3つにまとめて紹介します。

住宅の品質や快適性を向上できる

ホームインスペクションを実施すると、住宅の品質や快適性を向上できます。ホームインスペクションでは、住宅性能を点検するため、健全な住環境を維持できるからです。 

住宅購入前であれば建物の欠陥や瑕疵を見つけられ、契約前に修繕をしたり価格の交渉材料にもできます。すでに居住中なら、普段目につかない構造部や床下の状況を把握でき、早期のメンテナンス対応も可能です。

建物の状態は調査しなければ把握できず、知らないうちに劣化を進めることにもつながります。ホームインスペクションを実施すれば、家と家族の安全を守りやすくなるのです。

大きなトラブルを防ぐことができる

大きなトラブルを防げる点も、ホームインスペクションのメリットです。ホームインスペクションにより、潜在的な欠陥や劣化箇所を早期発見でき、適切な対策や修繕が行えます。

具体的には、シロアリ・カビの被害や結露による劣化、屋根や外壁の漏水などです。建材の劣化や腐食が起こると、耐震性にも影響します。耐震性が低下すると、大地震の際に建物が耐えられず倒壊・破損する可能性が高まるのです。

そのため、ホームインスペクションの実施で将来的な大きなトラブルを未然に防ぎやすくなります。 

瑕疵担保保険に加入できる

ホームインスペクションを実施すると、瑕疵担保保険に加入ができる点もメリットの1つです。瑕疵担保保険に加入できると、住宅の瑕疵が発生した場合に保険金で補修費用を賄えます。

瑕疵担保保険に加入していない状態で、住宅の瑕疵が見つかると補修費用は全額自己負担です。瑕疵の内容にもよるものの、数万〜数百万円にもなります。

大規模な工事が必要な瑕疵が見つかるほど負担額が大きくなるため、瑕疵担保保険への加入は重要なのです。

ホームインスペクションのデメリット

メリットに加えて、ホームインスペクションのデメリットも把握すると、実施の判断がしやすくなります。そこで、ここからはホームインスペクションのデメリットを、2つにまとめて紹介します。 

費用と時間がかかる

ホームインスペクションには、費用と時間がかかります。　実施すれば安心感があるものの、費用の準備や労力がかかるからです。

依頼内容や建物の大きさ、劣化状況によって費用は異なるものの、ホームインスペクションを実施するには費用が発生します。費用相場は5〜30万円程度です。

また、必要書類の準備や床下収納内を空にするといった手間もあります。共働きの世帯なら、自由な時間が限られるため、実施するハードルは高い可能性もあります。

ただし、ホームインスペクションを実施すれば、専門家のアドバイスを受けながら計画を立てられるため後悔しにくいでしょう。

確認できない箇所もある

確認できない箇所がある点も、ホームインスペクションのデメリットです。ホームインスペクションでは、すべての瑕疵を発見できる訳ではありません。

目視調査以外にも侵入調査もある一方で、ホームインスペクションは建物を壊さないで実施する非破壊検査を行います。だからこそ、壁の内部や地中の配管など目視で確認できない箇所の瑕疵を見つけるのは困難です。

ホームインスペクションで見つけられる瑕疵には限りがあるものの、ほとんどの欠陥や瑕疵を見つけられる点では価値はあります。

ホームインスペクションを受ける際の注意点

ホームインスペクションの気を付けるべき点を知らなくては期待するような調査結果が得られず、費用が想像以上に高くなる恐れもあります。そこで、ここではホームインスペクションを受ける際の注意点を、5つにまとめて紹介します。

一級建築士に担当してもらう

ホームインスペクションを実施するなら、一級建築士に担当してもらうのが賢明です。

一級建築士に実施してもらえば、精度の高い診断と的確なアドバイスがもらえます。一級建築士は建物の構造や規模に制限がなく、複雑な設計や施工の知識が高いのです。

近年、ホームインスペクションを行う個人や業者が増えつつあります。業務を開始するのは難しくなく、知識や経験が乏しいことも珍しくありません。

そのため、ホームインスペクションの依頼先を選ぶ際は、担当者が一級建築士の資格を保持しているかを確認しましょう。既存住宅状況調査技術者講習を修了しているかどうかも重要なチェック項目です。

依頼先の経験・実績を確認する

依頼先の経験や実績を確認することも、ホームインスペクションを受ける際の注意点です。ホームインスペクション担当者のスキルは、会社に左右されるからです。

ホームインスペクションは、専門的な知識や経験が必要になります。経験や実績が豊富なほど、研修制度の充実やマニュアルの整備などが徹底しているのです。

ホームインスペクションで見落としをしないためにも、依頼先の経験や実績をチェックしましょう。担当者が変わって、ホームインスペクションで同じ結果が得られるのがベストです。

建物の主要構造部分をチェックする

ホームインスペクションを受ける際には、建物の主要構造部をチェックするのが賢明です。建物の主要構造部の確認をしなければ、致命的な損害を生じる可能性があります。

新築住宅のホームインスペクションを実施する際、表面的な仕上げ材の傷や汚れのチェックに多くの時間を費やすケースが多くあります。しかし、傷や汚れは住み始めると必ず生じ、長期的に見ても住宅の主要部分を傷めるようなものではありません。

ただし、建物の主要構造部は建物の安全面や資産価値に直結します。主要構造部の劣化や腐食により耐震性が低下するからです。ホームインスペクションを実施する際は、建物の構造や機能、性能に関わる重要な点をチェックしてもらいましょう。

可能な限り立ち会う

可能な限り立ち合いを行うことも、ホームインスペクションを受ける際の注意点です。立ち会いを行えば、その場での質問や相談ができます。

もちろん、ホームインスペクションは立ち合いが必須ではありません。実施後に調査報告をしてもらえるものの、文章からでは伝わりづらいこともあります。

瑕疵や欠陥の規模や深刻さを把握するには、自分の目で見て確認し担当者とのやりとりをリアルタイムで行うことが欠かせません。時間の都合を付けて可能な限りホームインスペクションに立ち会うと、直接確認ができるメリットがあります。

時間に余裕を持たせておく

ホームインスペクションを受ける際には、時間に余裕を持たせておきましょう。ホームインスペクションの申込から結果報告まで、2週間程度かかります。

ホームインスペクションの調査自体は半日もかからないのが一般的です。とはいえ、調査報告まで含めると、ある程度長い期間は結果待ちの状態になります。

もし、住宅の購入でホームインスペクションを実施するなら、契約までの期間など売主と相談しましょう。結果報告に時間がかかることも考慮して、3週間程度と余裕を持ってスケジュールに入れておくと安心です。

ホームインスペクションはリノベーションハイムにおまかせください

ホームインスペクションを実施する際は、リノベーションハイムにお任せください。リノベーションハイムは、各部の専門調査員と既存住宅状況調査技術者でホームインスペクションを実施しています。

建物や希望のリフォームごとに必要な項目を点検・確認を行い、結果を踏まえてどんな修繕を行うべきかを判断します。

予算も考慮しながら提案してくれるため、安心して任せられる環境が整えられているのです。現在、無料相談も実施しているので、興味のある方はぜひ一度お問い合わせください。

ホームインスペクションの費用にまつわるよくある質問

ここからは、ホームインスペクションの費用にまつわるよくある質問にお答えします。

ホームインスペクションで後悔するのはどんな時？

ホームインスペクションの実施では次のような点で後悔することが多いです。

ホームインスペクション実施のタイミングを見誤ると、購入後に重大な欠陥が見つかることもあります。また、追加費用を抑えるために目視調査にしたものの、見えない部分からの雨漏りや水漏れが起こることもあるのです。

加えて、依頼する業者をそれほど調べずに実施すると、専門性に欠けて期待する結果が得られないこともあります。

ホームインスペクションは本当は必要ない？

ホームインスペクションは、中古住宅の購入時には非常に重要です。

中古住宅の購入後に欠陥が見つかれば、経済的・精神的な負担が大きくなります。そのため、可能な限り中古住宅ではホームインスペクションの実施が賢明です。

まとめ

本記事では、ホームインスペクションに関して、費用や必要な書類や期間、メリット・デメリットなどを詳しく解説しました。

ホームインスペクションの費用は建物や内容によって異なります。ホームインスペクションは多くの会社が提供しているため、依頼先を丁寧に選ぶことが必要です。

ホームインスペクションの実施を検討するなら、リノベーションハイムをおすすめします。ホームインスペクションの結果を踏まえて、適切なリフォームプランの提案も可能です。

本記事があなたのお役に立てることを願っております。