殺風景な店舗ビルのワンフロアを、
シンプルモダンな賃貸住宅へとリニューアル。

駅前に賃貸の店舗用ビルを所有されていたY様。しかし、3階部分は店舗の入れ替わりが激しく、ここ1年ぐらいは借り手がつかない状態でした。そこで、駅前という好立地を活かし、貸店舗をやめ賃貸住宅にリフォーム。
ただし、元々は店舗用のビルなだけに給排水などのインフラが整っておらず、住まいとしての機能を満たすためには白紙の状態からの計画が必要でした。玄関の設置、水回りの計画、インナーバルコニーの新設など住まいの機能を整えながら、間取りとデザイン性にこだわることで、想像以上のシンプルモダンな空間に変貌しました。
また、インナーバルコニーという中間的な空間を設けたことで、間取りに変化が生まれただけでなく、断熱性能や防音性能の向上、さらに視線の遮断にも役立ちました。
賃貸の対象者は30～40代の単身か二人世帯を設定していましたが、今ではY様がすっかりお気に入りになり、ご自身がお住いになっています。

Y様邸
■施工地／東京都　■家族構成／大人1人　■築年数／25年　■建物のタイプ／賃貸ビル　■構造／RC造　■工期／1.5カ月
■施工費用／704万円
雑誌『Goodリフォーム』2012年11月発売号掲載

間取り

リビングダイニング（1）

シンプルモダンな内装で大きな梁や柱をアクセントにしたリビング。
引戸は下部を透明ガラスにしてバルコニーのグリーンを眺められるように工夫しています。

ガラスには目隠しシートを施工。
開放感がありながらプライバシーを守れるインナーバルコニーは暮らしを豊かに。

《Before》

インナーバルコニーには洗濯物を干せる機能を装備。
内と外をゆるやかにつなぎ、グリーンの設置場所としても活躍しています。

リビングダイニング（2）

寝室の一部をガラスブロックにして採光を確保。
ガラスの質感が室内を軽やかに演出しています。

《Before》

キッチン

キッチンはダークブラウンを基調とし、落ち着いた大人のインテリアテイストで統一。

《Before》

トイレ

元々共用部にあったトイレ。
ほとんど位置は変えず、動線の一部に組み込みました。

《Before》

玄関

モザイク柄のタイルがモダンな玄関は、自転車も置ける十分な広さを確保。

施主様から一言

用途変更のために考えてもみなかったプランを提案していただきました。
打合せを重ねていく内に、どんどん自分の好みを理解してもらい、予想以上のリフォームができました。